Appartement à vendre, 53m², Poitiers

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 53,32 m² – POITIERS LES COURONNERIES 74 900 € – Appartement vendu loué – Loyer 640 € charges comprises À vendre, T2 de 53,32 m² situé aux Couronneries à Poitiers, au 12ᵉ étage, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue imprenable. UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN PLACE L'appartement est vendu loué en location nue, avec un locataire sérieux, fonctionnaire de la Préfecture. Loyer mensuel : 640 € charges comprises Loyer hors charges : 487 € / mois Soit 5 844 € de loyers annuels hors charges. RENTABILITÉ Prix de vente : 74 900 € Rentabilité brute : 7,80 % Rentabilité nette avant impôt : environ 5,977 % Calcul établi sur la base du loyer hors charges, après prise en compte des charges restant à la charge du propriétaire et de la taxe foncière, après déduction de la TOM récupérable auprès du locataire. Hors frais d'acquisition, fiscalité et éventuels frais de gestion. DESCRIPTION DU BIEN L'appartement se compose de : • Séjour lumineux de 23,18 m² • Chambre de 12,90 m² • Cuisine équipée de 5.58 m2 • Débarras de 3,23 m² • Salle d’eau avec douche et wc de 4.62 m2 • Placard dans le dégagement • Balcon de 2,70 m² • Parking en sous-sol sécurisé • DPE C Les fenêtres et portes-fenêtres sont en double vitrage et ont été remplacées en décembre 2021, apportant un meilleur confort thermique et acoustique. LES ATOUTS ✓ Appartement déjà loué ✓ Locataire fonctionnaire de la Préfecture ✓ Loyer de 640 € CC / mois ✓ Loyer de 487 € HC / mois ✓ Rentabilité brute de 7,80 % ✓ Rentabilité nette avant impôt d'environ 5,977 % ✓ 53,32 m² ✓ 12ᵉ étage ✓ Vue imprenable ✓ Appartement lumineux ✓ Balcon ✓ Parking en sous-sol sécurisé ✓ Cuisine équipée ✓ DPE C ✓ Transports et commerces à proximité ✓ Facultés à environ 2 km Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, avec un locataire en place et une rentabilité attractive. Prix de vente : 74 900 €