Appartement à vendre, 28m², Orléans

Description

À vendre, agréable T1 bis de 28 m² situé au cœur du très recherché quartier Dunois à Orléans. Au 8ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, cet appartement bénéficie d'une exposition Sud-Est, offrant une excellente luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct, sur la Cathédrale d'Orléans. Idéalement situé : • À moins de 500 mètres de la future faculté. • Commerces de proximité au pied de l'immeuble (supérette). • Arrêts de bus et transports en commun au pied de la résidence. • Centre-ville d'Orléans accessible en moins de 10 minutes à pied. L'appartement se compose de : • Une entrée, placard avec penderie, table et fer à repasser. • Une salle d'eau indépendante avec douche et WC. • Une chambre séparée équipée d'un lit double 140 cm, de placards et de nombreux rangements. • Un séjour lumineux comprenant un canapé convertible 2 couchages, un bureau extensible et une Android TV, avec prise fibre à proximité. • Une cuisine dinatoire entièrement équipée avec plaques à induction, réfrigérateur, four micro-ondes et lave-linge. • Un balcon d'environ 1 m². Les + du bien ✅ Résidence sécurisée avec ascenseur ✅ Place de parking extérieure couverte privative ✅ Appartement vendu entièrement meublé et équipé ✅ Mobilier et équipements neufs (hors lave-linge) ✅ Nombreux rangements optimisant l'espace ✅ Très lumineux grâce à son exposition Sud-Est ✅ Vue dégagée exceptionnelle sur la Cathédrale ✅ Proximité des transports en commun ✅ Chauffage et eau chaude collectifs (chaudière gaz) Informations complémentaires : • Taxe foncière 2025 : 809 € • Charges de copropriété 2025 : 1 189 € / an (incluant notamment le chauffage et l'eau chaude collectifs) • DPE : F • Potentiel locatif 650€/mois charges comprises soit une rentabilité annuelle de 7%. Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur recherchant un bien clé en main dans l'un des quartiers les plus prisés d'Orléans.