Appartement à vendre, 24m², Malakoff

Description

INVESTISSEURS ? À LIRE AVANT DE PASSER À L'ANNONCE SUIVANTE Studio en résidence d'affaires 3 €, libre de tout bail commercial, immeuble géré avec accueil 7j/7 sans contrainte d'exploitation imposée au propriétaire. Idéal pour une exploitation Airbnb. Optimisation fiscale complémentaire : La configuration de ce bien laisse entrevoir la possibilité d'un classement officiel en meublé de tourisme (1 à 5 étoiles, certification Atout France). Sous réserve de visite de contrôle, ce classement, dont le coût est de l'ordre de 100 à 300 €, permettrait de basculer vers un abattement micro-BIC de 50 % avec un plafond porté à 77 700 €, contre 30 % et 15 000 € sans classement. Validité 5 ans. À étudier avec votre conseil fiscal. Situation locative : 12 000 € de revenus générés en 2025 avec un taux d'occupation d'environ 70% sans conciergerie. Localisation Malakoff, limitrophe Paris 14ème. Métro ligne 13 (station Malakoff ? Plateau de Vanves) à 750 m. Paris Expo Porte de Versailles à 2 km. Gare Montparnasse à 6 arrêts. Environnement calme, cour intérieure. Copropriété de 75 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 2400.00 euros.