Maison à vendre, 234m², Alex

Description

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELARL OFFICE NOTARIAL DE TALINUM vous proposent : Maison rurale à vendre - ALEX (74290) - - - - - - - - - - - Nichée sur les hauteurs d'Alex, cette authentique ferme savoyarde de 234 m² habitables déploie son volume sur un terrain de 900 m² ouvert sur un panorama d'exception. Un emplacement rare, qui conjugue la sérénité d'un environnement préservé, au cœur de la vallée de Thônes : à seulement 15 minutes d'Annecy et des rives du lac, et à une vingtaine de minutes des stations de ski des Aravis (La Clusaz, Le Grand-Bornand, Manigod). Une partie de la ferme a été rénovée il y a une trentaine d'années et offre un espace de vie immédiatement habitable, articulé autour d'une cuisine ouverte sur salle à manger, d'un séjour, et à l'étage, de quatre chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Attenant, un plateau brut à aménager, surmonté de deux chambres à terminer également, constitue une extension naturelle du volume habitable et autorise une reconfiguration sur mesure des espaces. Au rez-de-jardin, un box ainsi que plusieurs caves à réhabiliter offrent de réelles possibilités (atelier, espace technique, rangement, voire pièces de vie supplémentaires selon projet). Un garage double et un mazot viennent parachever les prestations. Le bien est à rénover entièrement. Les postes principaux concernent notamment la réfection d'une partie de la toiture, la reprise du mode de chauffage, ainsi que la mise à niveau globale des installations. Un projet d'envergure, à appréhender comme tel, mais dont l'amplitude de transformation constitue précisément l'intérêt : repenser, restructurer et faire renaître une bâtisse d'âme dans un cadre exceptionnel. Vue dégagée et imprenable sur les montagnes, calme absolu, environnement naturel préservé : Alex incarne l'art de vivre savoyard dans ce qu'il a de plus authentique. Été comme hiver, ce bien offre la rare possibilité de vivre entre lac et sommets. Une opportunité rare pour les amateurs de belles rénovations, investisseurs ou familles en quête d'un projet de vie dans un écrin alpin d'exception. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELARL OFFICE NOTARIAL DE TALINUM - Notaires à Thônes - N° SIRET : - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.