Maison à vendre, 90m², Saint-Jean-de-la-Ruelle

Description

Maison 90 m² – 3 chambres – terrain 400 m² – garage 30 m² – très faible vis-à-vis Les points forts : 90 m² habitables Maison lumineuse 3 chambres Pièce de vie d’environ 40 m² Cuisine intégrée et équipée (hors frigo) Meubles sur mesure Terrain d’environ 400 m² au cadastre Terrain 100 % clos Jardin sans vis-à-vis Garage d’environ 30 m² Sous-sol / cave d’environ 45 m² Salle d’eau avec fenêtre WC séparé avec fenêtre Chauffage intégral par poêle à granulés 100 % double vitrage Porte d’entrée TRYBA encore sous garantie Écoles accessibles à pied Centre commercial des Dix-Arpents dans la rue Commerces et transports à proximité Tram B et secteur Trois-Fontaines facilement accessibles À vendre à Saint-Jean-de-la-Ruelle, secteur Dix-Arpents, maison lumineuse d’environ 90 m² habitables, implantée sur une parcelle d’environ 400 m² cadastrés, entièrement close. La maison offre une belle pièce de vie d’environ 40 m², comprenant une cuisine intégrée et équipée, complétée par plusieurs meubles réalisés sur mesure, une partie salle à manger et un salon. Le RDC est complété d’un WC indépendant équipé d’une fenêtre. La partie nuit à l'étage comprend 3 chambres, une salle d’eau avec fenêtre. À l’extérieur, le jardin constitue un véritable atout : entièrement clos et sans vis-à-vis, il offre un espace agréable, sécurisé et préservé. La seule proximité directe avec le voisinage est liée à la mitoyenneté de la maison. La maison dispose également de nombreuses surfaces annexes avec un garage d’environ 30 m² ainsi qu’un sous-sol / cave d’environ 45 m², avec une hauteur sous plafond d’environ 1,60 m, particulièrement pratique pour le stockage et le rangement. Le chauffage de l’ensemble de la maison est assuré par un poêle à granulés. Toutes les menuiseries sont en double vitrage et la porte d’entrée TRYBA est toujours sous garantie. La localisation est particulièrement pratique au quotidien, avec les écoles accessibles à pied, le marché des Dix-Arpents directement dans la rue, ainsi que plusieurs commerces et arrêts de bus à proximité. Le secteur des Trois-Fontaines, le centre commercial et le tram B sont également rapidement accessibles, facilitant les déplacements vers Orléans et le reste de la métropole. Maison idéale pour une famille recherchant 3 chambres, une grande pièce de vie lumineuse, un jardin clos et sans vis-à-vis, de belles surfaces de rangement et un secteur pratique au quotidien. Premier contact uniquement par message, avec une brève présentation de votre projet d’achat et de votre situation. Agences et mandataires : merci de ne pas démarcher. Vente volontairement réalisée sans intermédiaire aucun mandat, exclusif ou simple, ne sera envisagé. Prix : 230 000 € DPE : en cours GES : en cours