Appartement à vendre, 46m², Mérignac

Description

L'agence UNE DEMEURE POUR TOIT vous propose à Mérignac, résidence calme Les jardins de Capeyron, avec espaces verts, et dans une copropriété sécurisée, un appartement T2 d'une surface de 46 m², situé au 1er étage avec ascenseur, comprenant une entrée, un salon/cuisine donnant accès à une loggia, une chambre confortable de près de 12 m², une salle d'eau/wc, une place de parking en sous-sol. Idéal pour un jeune actif, un couple ou un investissement locatif à proximité des grands bassins d'emploi. L'appartement bénéficie d'un emplacement de premier choix à la frontière de Mérignac et de Bordeaux Caudéran, offrant un accès immédiat à toutes les infrastructures du quotidien: Tram A (Station Mérignac Centre) accessible rapidement pour rejoindre directement le centre-ville de Bordeaux. Ligne 1: Accessible à proximité (notamment vers l'avenue de la Marne ou Mérignac Soleil), elle permet de rejoindre rapidement l'Aéroport de Bordeaux-Mérignac ou de filer en direction de la Gare Saint-Jean. Ligne 16: Elle passe à l'arrêt Capeyron (juste au bout de la rue, à moins de 2 minutes à pied), et relie directement le centre de Mérignac au centre-ville de Bordeaux (via la barrière de Judaïque et la place Gambetta). Ligne 35: Également accessible à l'arrêt Capeyron, elle assure une liaison directe transversale vers les universités de Talence Pessac Gradignan et se connecte aux différentes lignes de tramway. Accès rapide à la rocade (Sortie 9), proximité immédiate de l'Aéroport Bordeaux-Mérignac Quartier Capeyron: Boulangeries, pharmacies, banques, professionnels de santé et supermarchés à quelques minutes de marche. Accès direct en transports ou en voiture à la zone commerciale de Mérignac Soleil. Situé à quelques minutes de la zone Bordeaux Aéroparc (regroupant Dassault Aviation, Thales, et Safran). Proche du Parc Bourran, idéal pour les joggings, les promenades et les moments de détente au vert. À proximité des infrastructures sportives et culturelles de la ville de Mérignac. Copropriété de 152 lots - dont 64 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 845.00 euros.