Maison à vendre, 178m², Dun-le-Palestel

Description

Idéal investisseur, cet immeuble de rapport mitoyen des deux côtés est situé en plein cœur de Dun le Palestel, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied : supermarchés, pharmacies, maison médicale, commerces de bouche, services administratifs, etc. Composition de l’immeuble • Rez-de-chaussée : o Deux locaux commerciaux loués  Local 1 : agréable et fonctionnel, rideau métallique, vitrines, climatisation réversible + radiateurs électriques, Coin cuisine rangements. Toilette. Trois pièces  Local 2 : actuellement aménagé en bureaux, point d’eau, rangements, WC avec sanibroyeur. • 1er étage : o Un appartement T3 d’environ 56 m², lumineux et en bon état général : pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d’eau avec WC et installation pour machine à laver. DPE C o Un studio en bon état : cuisine indépendante, séjour lumineux, salle d’eau avec WC et installation pour machine à laver. DPE C • Annexes : o Cave en sous-sol o Cour intérieure commune o Petite dépendance o Grange attenante non communicante avec grenier o Appentis et parcelle de terrain attenante Potentiel • Combles aménageables : possibilité de créer un appartement supplémentaire ou deux logements, offrant un fort potentiel d’optimisation locative. Confort & équipements • Menuiseries PVC double vitrage • Chauffage électrique (radiateurs) • Production d’eau chaude sanitaire électrique • Assainissement collectif • Fibre optique raccordée • Compteurs d’eau et d’électricité individuels Situation locative • Ensemble actuellement loué, générant des revenus immédiats. Les + • Emplacement central et recherché • Mix habitation + commerces • Bâtiment entretenu, logements lumineux • Dépendances et potentiel d’agrandissement • Investissement sécurisé avec rendement existant et évolutif ? Dossier complet et informations locatives sur demande. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet patrimonial ou de développement locatif. ? Certaines photos bénéficient d'une projection virtuelle. Aménagement non contractuel. ? Infos risques disponibles sur : Géorisques Une pièce d'identité vous sera demandée au début de votre visite : les professionnels de l'immobilier sont tenus d'identifier leurs clients (articles L. 561-2 et L. 561-5 du Code monétaire et financier, lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du tisme).