Appartement à vendre, 88m², Aix-en-Provence

Description

Agences s'abstenir. Ce bel appartement lumineux et traversant (nord / sud) se situe au 1er étage avec ascenseur. 88 m2 (loi Carrez), surface totale 95 m2, au sein d'une résidence fermée et sécurisée avec parking, dans le quartier des facultés. Cette résidence idéalement située est à 5 à 10 mn des autoroutes. Le centre-ville est accessible à pied en 20 mn, l'arrêt de bus en 3 mn, la gare routière qui dessert les villes environnantes en 7 mn. Écoles, universités, parc et promenade de l’Arc à proximité. Dans le couloir de l’entrée, à droite une cuisine équipée avec un placard et une porte qui donne sur une Loggia fermée de 3,20 m2 (peut faire office de cellier). À gauche, un salon de 25 m2, et y attenant, un balcon de 8,4 m2 avec une vue sur le jardin et le Montaiguet. Dans le prolongement, un autre couloir avec 2 grands placards qui dessert deux chambres (10,8 et 11 m2), dont une avec placard. Viennent ensuite un wc ( suspendu) et une salle d’eau séparées (2 vasques), qui bénéficient tous les deux d'une fenêtre. Au bout du couloir, la troisième chambre de 13,4 m2. Le sol du salon et des deux couloirs est en marbre composite. Le parquet des trois chambres est en chêne. Des portes-fenêtres dans toutes les pièces avec des menuiseries pvc double vitrage. Au sous-sol, une cave de 4 m2 et un local à vélo commun. Cette résidence, dans un quartier calme et recherché, est bien entretenue, et possède un grand jardin arboré. Chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels et robinets thermostatiques. Raccordement au réseau de chaleur urbain prévu avant fin 2026. Diagnostics réalisés le : 10/02/26 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830€ et 1170€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : le site internet des services de l’État dans le département : -observatoire régional des risques majeurs PACA -site internet de la commune document information communal sur les risques majeurs et le plan communal de sauvegarde sont aussi consultables sur le site du Centre d’Information pour la Prévention des Risques Majeur : CYPRES :