Maison à vendre, 250m², Perpignan

Description

Idéal investisseur, profession libérale ou projet familial, venez découvrir cet ensemble immobilier de construction traditionnelle à fort potentiel, idéalement situé au calme dans le secteur du Quartier des Oiseaux. En retrait d’une petite rue sans aucun vis-à-vis direct, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités (écoles de la maternelle au lycée, commerces et lignes de bus). Développant 250 m² de plancher (bâtisse à 3 faces Est, Sud et Ouest de 10 x 9,60 m au sol), cette propriété est parfaitement implantée sur une parcelle avec forage et arborée de 432 m², agrémentée de deux terrasses et d'un espace vert piscinable. Un espace clos permettant le stationnement de 3 à 4 véhicules vient parfaire les prestations extérieures. L’ensemble offre de multiples possibilités d'aménagement et se configure sur trois niveaux comme suit : En rez-de-chaussée (Espaces libres) : Un premier appartement F2 de 39m² comprenant un hall d’entrée avec rangements, une cuisine indépendante, un salon/séjour, une chambre, une salle d’eau et un WC. (Dernier loyer pratiqué : 550 €). Une cuisine d’été / studio (compteur divisionnaire), avec douche, WC, s'ouvrant sur une généreuse terrasse de 50m²( loyer : 270 €). Un garage de 16 m² avec sa place de stationnement privative sur le devant ( loyer : 90 €). Au 1er étage (Lot loué) : Un appartement F4(T5) traversant de 75m² offrant de beaux volumes. Il se compose d’un hall d’entrée avec placards, d'une cuisine indépendante et d'un salon séjour très lumineux grâce à ses deux portes-fenêtres ouvrant sur un balcon d’angle de 8m². L'espace nuit propose trois chambres doubles, une salle de bains et un WC indépendant. (Loué 695 € / mois – Fin du bail en janvier 2027). Au 2ème étage (Lot libre) : Un second appartement F4(T5) traversant de 79m². hall d’entrée avec de grands rangements, un salon séjour agrémenté d’une cheminée et baigné de lumière, ouvrant lui aussi sur un balcon d'angle de 8m². Il dispose d'une cuisine indépendante, de trois chambres doubles, d'une salle de bains et d'un WC. (Précédemment loué 795 € / mois). Potentiel financier Générant plus de 2 400 € de revenus locatifs mensuels, ce bien présente une forte marge de développement (optimisation des lots libres ou location meublée, les revenus locatifs des deux premiers niveaux couvrent la totalité de l’amortissement de votre investissement, le T5 du deuxième étage peut être utilisé comme résidence ou comme source de revenus supplémentaires) Idéalement situé et très agréable à vivre (occupé en résidence principale avec mes enfants pendant 10 ans), ce bien est à vendre en raison d'un éloignement géographique lié à une mutation (à 4h de route), l'immeuble nécessite quelques travaux de rafraîchissement qu'il me devient difficile de superviser à distance. T.Foncière 3700€ Pleine propriété, pas de copropriété. Agence s'abstenir svp.