Appartement à louer, 70m², Neyron

Description

À louer, superbe appartement neuf (jamais habité), situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 2 logements, au cœur de Neyron, dans un environnement calme et recherché à proximité immédiate de Lyon. Ce bien rare allie le charme du neuf, de beaux volumes et les avantages d'une maison grâce à son grand jardin privatif. ? Les Surfaces : • Surface habitable : 68,8 m² Loi Carrez (102 m² au sol) • Extérieur : Jardin privatif et clos de 155 m² • Annexes : Local privatif de 8,7 m² (idéal vélos/stockage) + 2 places de stationnement extérieures privatives. ? L'Appartement (Exposé Ouest - Très lumineux) : Au niveau principal : • Pièce de vie : Séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée (plaque induction, four, hotte) – 26,5 m² donnant accès à une loggia de 2,7 m². • Chambre 1 : 15 m² spacieuse. • Salle de bains et WC indépendant. • Confort : Logement pré-fibré (prise fibre optique installée dans le séjour). À l’étage (combles aménagés baignés de lumière) : • 2 grandes pièces (22 m² et 25 m² au sol, soit environ 7 m² Carrez chacune) : parfaites pour des chambres d'enfants, un bureau télétravail ou un espace lecture/jeux. ? Prestations et Énergies : • DPE : Classe C (isolation performante, faibles charges de chauffage estimées). • Chauffage électrique individuel avec régulation connectée (Wi-Fi) pour maîtriser votre consommation. • Volets roulants électriques. • Petite copropriété calme (2 logements), charges de copropriété minimes. ? Les Extérieurs : • Grand jardin privatif de 155 m² en usage exclusif. • Le petit plus exceptionnel : Point d'eau privatif alimenté par une source naturelle (tuyau et robinet installés) pour un arrosage totalement gratuit et écologique de vos espaces verts ! • Local extérieur fermé de 8,7 m². ? Situation : • En plein centre du village de Neyron. • Proximité immédiate des commerces, écoles et services. • Transports : Lignes de bus 132 et 171 (desserte Lyon / Montluel). ? Conditions locatives : • Loyer mensuel : 1 220 € HC (Hors charges) • Charges : 30 € (charges de copropriété minimes) • Loyer charges comprises : 1 250 € CC / mois • Dépôt de garantie : 1 220 € (soit un mois de loyer HC) • Disponibilité :à partir du mois d’octobre