Appartement à vendre, 50m², Antibes

Description

Opportunité d'Exception : Investissement LMNP Face au Port d'Antibes Résidence de Tourisme "Port Prestige" – Emplacement Premium sur la Côte d’Azur. Un Emplacement Stratégique et Rare sur le Marché Méditerranéen Situé idéalement face au port d'Antibes, au sein de la prestigieuse résidence Port Prestige, cet appartement de type T2 Bis représente une opportunité patrimoniale rare sur l'un des secteurs les plus recherchés de la Côte d’Azur. Ce bien bénéficie d'une adresse de premier plan, garantissant une attractivité locative maximale grâce à sa proximité immédiate avec les activités nautiques, les commerces et l'effervescence touristique azuréenne. Cet investissement s'inscrit exclusivement dans un cadre de placement immobilier, ne permettant pas l'usage en résidence principale. -Surface Habitable : Le bien développe une surface de 50,1 m², pour une surface pondérée totale de 54,6 m², offrant un espace de vie spacieux et fluide. -Terrasse Privative : L'appartement bénéficie d'une terrasse de 10,4 m², véritable pièce de vie supplémentaire indispensable pour profiter pleinement du climat méditerranéen et de la luminosité exceptionnelle de la région. -Capacité d'Accueil : Grâce à sa typologie "T2 Bis", le logement possède une capacité d'accueil remarquable allant de 6 à 7 personnes, un atout majeur pour l'exploitant touristique et la rentabilité globale. -Stationnement : Un emplacement de parking privatif est vendu avec l'appartement, un luxe indispensable et très valorisé dans le centre d'Antibes. Performance Financière et Sécurité de l'Investissement Cet actif est conçu pour offrir une visibilité long terme et des revenus réguliers à son propriétaire : -Revenus Locatifs : Le loyer annuel s'élève à 13 806 € HT, soit un revenu mensuel de 1 150,50 € HT (en configuration sans usage personnel). -Rentabilité : L'opération affiche une rentabilité indicative de 4,32 %, une performance solide pour un emplacement aussi qualitatif sur la Côte d’Azur. -Usage Personnel : L'investisseur conserve la flexibilité de profiter de son bien. Il est possible d'occuper l'appartement jusqu'à 6 semaines par an, moyennant un ajustement proportionnel du loyer, permettant de conjuguer rendement financier et plaisir personnel. Structure du Prix et Avantages Fiscaux (LMNP) Le prix de vente est décomposé de manière transparente pour optimiser l'amortissement comptable lié au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) : Valeur Immobilière : 300 905 €. Mobilier : 4 095 €. Frais d'ingénierie (soumis à TVA 20 %) : 14 640 €. Pourquoi Choisir cet Actif Patrimonial ? Investir à Antibes, face au port, c'est choisir la sécurité d'un emplacement "Premium" qui ne perdra jamais de sa superbe. La gestion déléguée au sein d'une résidence de tourisme permet de s'affranchir de toutes les contraintes de gestion quotidienne (recherche de locataires, entretien, états des lieux) tout en se constituant un patrimoine immobilier tangible et de haute qualité. C'est le produit idéal pour un investisseur exigeant, recherchant à la fois le rendement, la sécurité d'exploitation et une valorisation potentielle à long terme sur l'un des marchés les plus dynamiques de France. Demande d'informations complémentaires Nous tenons à votre disposition un dossier complet incluant les baux, les charges de copropriété et les détails techniques de la résidence. Pour toute question ou pour organiser une présentation détaillée de ce bien, n'hésitez pas à nous directement. Nos experts sont à votre écoute pour vous accompagner dans la réussite de votre projet immobilier.