Appartement à vendre, 33m², Colmar

Description

Idéal pour une stratégie d'investissement (Lmnp / Courte Durée) ou un premier achat sécurisé. Situé rue de la Grenouillère, à quelques pas de l'hypercentre et de toutes les commodités, ce grand studio de 33,16 m² (loi Carrez) offre un potentiel locatif immédiat et une excellente maîtrise des coûts. L'actif immobilier (Agencement et Immeuble) : Résidence saine (1990) : Situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée. Atout majeur : une isolation phonique largement supérieure aux immeubles historiques de Colmar, sans perdre le charme de la ville à vos pieds. Volumes optimisés : Une belle pièce de vie lumineuse, très facile à meubler. Une grande cuisine avec un espace repas. L'analyse de Rentabilité et Gestion du Risque : Sécurité Réglementaire (Dpe E) : Le bien n'est pas concerné par les interdictions de location (ni F, ni G). L'appartement est légalement louable tout de suite. Maximisation du Cash-Flow : Les charges de copropriété sont extrêmement faibles (environ 45 euros/mois), un véritable bouclier pour protéger votre marge nette mensuelle. Emplacement Premium : Une adresse stratégique qui garantit un taux de vacance locative quasi nul, parfait pour de la location étudiante à l'année ou pour cibler la très haute demande touristique (Marché de Noël, saison estivale). Un investissement clé en main, sain et stratégiquement placé pour se constituer un patrimoine performant au coeur de Colmar. (7.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 25 lots - dont 9 lots habitation. Charges annuelles : 540 euros.