Maison à vendre, 159m², Gradignan

Description

Située dans le quartier résidentiel St Géry / Favard à Gradignan, cette maison de 160 m² habitables (190 m² au sol) offre un cadre de vie adapté à une famille. Traversante et lumineuse, elle dispose de 5 chambres, d'une grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur, d'une cuisine moderne entièrement équipée et d'une piscine sur une parcelle de 637 m². Vente directe propriétaire : 515 000 €, sans frais d'agence. Au rez-de-chaussée Une grande pièce de vie traversante et lumineuse, directement ouverte sur la terrasse et le jardin. Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Deux chambres de plain-pied. Une salle d'eau intégralement rénovée en 2025, avec douche à l'italienne, et double vasque Une buanderie indépendante avec pièce accolée (pouvant servir de bureau, chambre, stockage) Des toilettes séparées. À l'étage Trois chambres dont une chambre entièrement rénovée en 2024 Une salle de jeux / mezzanine Des toilettes séparées Une salle de bain (baignoire) A l'extérieur Grande terrasse directement accessible depuis le séjour (exposition Sud) Grande piscine (8 x 3,5m) sécurisée avec un rideau de piscine électrique sur-mesure (2022), de 1m20 à 1m80 de profondeur Trois places de stationnement sur la parcelle. Abri de jardin. Chauffage Chaudière à condensation Saunier Duval THPE installée en 2023 (entretien juillet 2026) Foyer fermé (bois, ramonage mars 2026) Travaux récents Salle d'eau entièrement rénovée en 2025. Chambre de l'étage rénovée en 2024. Deux fenêtres remplacées en 2025. L'ensemble des factures est disponible dans le dossier de vente. Le quartier Maison située dans une impasse très calme Quartier pavillonnaire de St Géry / Favard, environnement résidentiel. Écoles (maternelle, élémentaire & collège) et commerces à proximité (Intermarché à 800m). Transports accessibles. Les points forts 5 chambres - une vraie capacité d'accueil pour une famille, avec la possibilité de conserver un espace dédié au télétravail. ️ Une maison lumineuse - séjour traversant et ouverture directe sur la terrasse et le jardin. Une piscine - un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. DPE C - 176 kWh/m²/an – GES C, 25 kg CO₂/m²/an. Un dossier de vente complet - factures, diagnostics, plans et rapport d'expertise disponibles. ‍ Raccordée Fibre (2 Gb/s) Visites : premier contact par messagerie, en précisant brièvement votre projet et l'état d'avancement de votre financement Agences et professionnels de l'immobilier : merci de vous abstenir strictement.