Maison à vendre, 101m², Saint-Etienne-de-Tulmont

Description

LE CONFORT D’UNE MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, UN GRAND JARDIN ARBORÉ ET AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR À Saint-Étienne-de-Tulmont, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes de la zone nord de Montauban et environ 1 km du bourg, découvrez cette maison individuelle de plain-pied d’environ 102 m², entièrement rénovée en 2025 et 2026. Implantée sur un terrain plat, clôturé et arboré de 2 036 m², elle offre un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis direct, tout en restant proche des commerces, des écoles et des commodités. L’intérieur comprend : une grande pièce de vie lumineuse d’environ 50 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte une cuisine neuve, aménagée et équipée : plaque à induction, hotte, four, micro-ondes et lave-vaisselle un accès direct depuis la pièce de vie à la terrasse ouest et au jardin trois chambres d’environ 11 m² chacune une salle d’eau entièrement rénovée avec douche, WC et bidet suspendus un second WC indépendant une buanderie fonctionnelle. La maison bénéficie d’une rénovation complète et n’a jamais été occupée depuis la fin des travaux. Les équipements installés sont neufs et n’ont pas été utilisés. CONFORT ET PERFORMANCES pompe à chaleur air/air réversible gainable Mitsubishi avec régulation Kool Nova pièce par pièce desservant l’ensemble de la maison chauffe-eau thermodynamique split Hitachi Yutampo II de 270 litres VMC hygroréglable menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, double vitrage volets roulants électriques électricité et plomberie entièrement refaites isolation rénovée sols, peintures, cuisine et salle d’eau neufs. TRAVAUX RÉALISÉS EN 2025 ET 2026 toiture refaite avec tuiles, liteaux et écran sous-toiture neufs, charpente conservée isolation menuiseries et volets installation électrique complète plomberie pompe à chaleur gainable Mitsubishi avec régulation KoolNova pièce par pièce production d’eau chaude thermodynamique VMC enduit extérieur cuisine, salle d’eau, sols et peintures. Les attestations d’assurance décennale des entreprises sont disponibles pour l’ensemble des travaux concernés. EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCE Le terrain de 2 036 m², entièrement clôturé et accessible par un portail motorisé, est agrémenté de nombreux arbres et végétaux : chênes, catalpa, troènes, prunus, frêne, glycine et fusain. La maison dispose de trois terrasses en béton décoratif imprimé : une terrasse à l’est, une au sud et une grande terrasse à l’ouest, directement accessible depuis la pièce de vie. Le terrain est piscinable et potentiellement divisible, sous réserve des règles et autorisations d’urbanisme applicables. Un garage indépendant cadastré d’environ 24 m² complète le bien. Il possède un sol bétonné, l’eau, l’électricité, une porte de garage manuelle et deux portes de service. Plusieurs véhicules peuvent également stationner à l’intérieur de la propriété. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES assainissement individuel neuf Biorock fibre disponible au poteau hors lotissement aucune servitude connue taxe foncière : environ 1 120 € par an maison libre immédiatement. DPE réalisé le 25 juillet 2026 : classe énergie : A – 50 kWhEP/m²/an classe climat : A – 1 kg CO₂/m²/an estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 680 € et 1 020 € par an, abonnements compris, selon les prix indexés des années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : []( Vente directe entre particuliers. Agences et professionnels de l’immobilier, merci de s’abstenir.