Appartement à vendre, 21m², Rouen

Description

Studio meublé d'environ 21 m², situé au 2e étage de la Résidence étudiante Oméga, 9 rue Duguay-Trouin à Rouen. Résidence étudiante exploitée par UXCO Student, idéalement située en centre-ville, à proximité des établissements universitaires et des transports. Investisement LMNP – Bail commercial en cours. Le studio est vendu avec reprise du bail commercial UXCO, renouvelé en 2021 et courant jusqu'en 2030. La gestion locative est assurée par l'exploitant : pas de recherche de locataire ni de gestion quotidienne du logement par le propriétaire. Loyers assurés et permanent. Loyers 2026 : • 3 487,64 € HT/an • TVA 10 % : 348,76 € • 3 836,40 € TTC/an • Loyers versés trimestriellement par l'exploitant. Sur la base du prix affiché de 77 000 €, le rendement locatif brut ressort à environ 4,53 % HT. FISCALITÉ LMNP Possibilité pour l'acquéreur, selon sa situation et le régime fiscal choisi, de poursuivre l'exploitation sous le statut LMNP au régime réel. Ce régime permet notamment de prendre en compte les charges fiscalement déductibles et de pratiquer l'amortissement comptable du bien hors terrain et du mobilier. Compte tenu du niveau actuel des loyers et des charges, ce mécanisme peut permettre d'augmenter fortement le résultat, selon la situation fiscale de l'acquéreur. Informations sur le bien • Studio meublé d'environ 21 m² • 2e étage • Résidence étudiante Oméga – Rouen-centre • Gestionnaire : UXCO Student • Bail commercial jusqu'en 2030 • Loyer annuel : 3 487,64 € HT • Charges de copropriété : environ 850 €/an • Taxe foncière : 602 €/an • DPE : C et GES A • Gestion locative assurée par UXCO Prix : 77 000 € – vente directe propriétaire. Deux studios disponibles. Un second studio comparable, situé au même étage dans la même résidence, est également proposé à la vente. Possibilité d'acquérir un seul studio ou les deux. Bail commercial, historique des loyers, charges, taxe foncière et dossier complet disponibles sur demande pour acquéreur sérieux. Premier contact par messagerie en précisant si votre recherche concerne un studio ou les deux.