Maison à vendre, 80m², Lens

Description

LENS PLAIN PIED INDIVIDUEL GARAGE JARDIN 2 CH POSS 3 Office Immobilier vous propose cette nouveauté à l’achat : un agréable plain-pied individuel de 1986, édifié sur une parcelle de plus de 380 m², offrant de beaux volumes, deux garages et une superbe terrasse exposée plein sud. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d’un salon-séjour chaleureux équipé d’un poêle à granulés, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Depuis le séjour, vous profiterez d’un accès direct à une très grande terrasse exposée plein sud et pratiquement sans vis-à-vis, véritable prolongement de la pièce de vie aux beaux jours. Un dégagement avec rangements intégrés dessert la partie nuit du rez-de-chaussée, composée de deux belles chambres, d’une salle de bains complète avec douche et baignoire, ainsi que d’un WC indépendant. Les combles ont également été aménagés afin d’offrir un espace supplémentaire mansardé. Bien que ne disposant pas des 9 m² réglementaires permettant de le qualifier de chambre, cet espace pourra parfaitement être utilisé comme bureau, chambre d’appoint, espace adolescent ou salle de jeux. Construite en 1986 par le constructeur Phénix, la maison bénéficie de double vitrage avec volets et d’un chauffage principalement assuré par un poêle à granulés. La cuisson fonctionne actuellement au gaz bouteille. Autre véritable atout : la maison dispose de deux garages. Le premier, attenant à l’habitation, permet de stationner un véhicule tout en conservant des espaces de rangement et bénéficie d’un accès direct vers le jardin. Le second garage offre de nombreuses possibilités : stationnement supplémentaire, stockage, atelier ou encore, sous réserve des autorisations nécessaires, possibilité d’évolution afin d’augmenter la surface habitable. Côté situation, la maison bénéficie également d’un emplacement pratique au quotidien, à proximité des principaux axes autoroutiers, des commerces de proximité et commerces de bouche, tout en restant non loin de la gare TGV. Les familles apprécieront également la proximité des différents établissements scolaires, de la maternelle au lycée, ainsi que des facultés et établissements d’enseignement supérieur. Un emplacement idéal permettant de concilier vie familiale, déplacements professionnels et proximité de toutes les commodités. Maison individuelle, terrasse plein sud, plus de 380 m² de terrain, deux garages, deux chambres au rez-de-chaussée et un espace supplémentaire aménagé à l’étage : un bien fonctionnel et agréable à vivre qui mérite votre visite. Les diagnostics énergétiques sont confortables et la maison présente une consommation maîtrisée. Taxe foncière raisonnable. DPE D - 247 / GES B - 8 pour une consommation annuelle compris abonnement estimée entre 1 750 € et 2 430 € (indice années ) - Diag réalisé le Frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur 4.86 % soit 8 500.Conseils et informations à l’agence OFFICE IMMOBILIER - FNAIM ACCELERATEUR DE BONHEUR