Maison à vendre, 147m², Maillezais

Description

Située à seulement 2,5 km du bourg de Maillezais, charmante commune touristique au cœur du Marais poitevin, cette propriété profite d'un environnement calme et agréable. Vous bénéficierez de la proximité de toutes les commodités accessibles en quelques minutes : boulangerie, épicerie, pharmacie, banques, restaurants, écoles, aire de jeux, cinéma associatif et port touristique. Son emplacement est un véritable atout : à 15 minutes de Fontenay-le-Comte et de l'autoroute A83, à 30 minutes de Niort et de sa gare TGV, à 45 minutes de La Rochelle, de sa gare TGV et de son aéroport, et à seulement 1 heure des plages vendéennes. La maison se compose, au rez-de-chaussée, entrée / cellier, salle de bains avec WC, buanderie ainsi que d'une cuisine ouverte sur un séjour chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois. À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'ensemble est implanté sur un terrain paysager, en partie clos, agrémenté d'un puits et de dépendances. Informations complémentaires : Terrain paysager, partiellement clos. Puits. Garage et vaste dépendance. Toiture remaniée et nettoyée en 2026. Raccordement à la fibre optique. Diagnostic de performance énergétique : D. Assainissement individuel conforme. Diagnostics réalisés : absence de plomb et absence d'amiante (hors couverture du petit poulailler). Surfaces approximatives : Rez-de-chaussée : Séjour avec cuisine ouverte : 40 m² Entrée / cellier : 24 m², avec possibilité d'aménager une chambre de plain-pied. Salle de bains avec WC : 5,60 m² Buanderie : 4 m² Étage : Pièce palière : 12 m² Chambre 1 : 24 m² Chambre 2 : 12,50 m² Chambre 3 : 11 m² Salle d'eau avec WC. Dépendances : Garage : 23 m² Dépendance : 75 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement selon vos projets. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :