Appartement à louer, 84m², Thonon-les-Bains

Description

Superbe appartement de type T4 agencé en Duplex, offrant une superficie habitable de 84,06 m² en loi carrez. Situé idéalement en bas de la Grande Rue à Thonon-les-Bains, vous profiterez d'une vie citadine idéale au cœur du centre-ville, à deux pas immédiats de tous les commerces, transports (à 2 pas du funiculaire qui dessert l'embarcadère, et à 5 minutes à pieds de la gare) et commodités. Le bien se situe au 3ème étage d'une copropriété de caractère sans ascenseur. Il bénéficie d'une belle exposition et d'un excellent confort thermique (Double vitrage, DPE classe D). ✨ Les points forts du bien : • Espace de vie d'exception : Une belle pièce de vie traversante et aménageable selon vos envies, baignée de lumière, idéale pour recevoir. • Cuisine équipée : Prête à l'emploi et parfaitement intégrée à la pièce de vie (Four, lave vaisselle, frigo, plaque vitro et hotte). • Côté nuit : 2 chambres dont une mansardée avec une très jolie vue sur la basilique. • Rangements & Annexes : Deux belles remises pratiques situées directement sur le palier (en cours de rénovation) – En attendant la rénovation des remises, mise à disposition d’une cave dans l’immeuble. • Extérieur : Un balcon privatif pour profiter des beaux jours avec vue sur les toits de la vieille ville. ? Agencement complet : • Premier niveau : Hall d'entrée confortable avec rangements. • À l'étage côté « Vie » : Vaste séjour/Cuisine avec cuisine équipée et une "pièce ouverte" donnant sur la pièce de vie pouvant être aménagée en chambre ou en coin salon/TV. Un grand rangement présent dans la partie « dégagement ». • À l'étage côté « Nuit » (Duplex sous combles) : salle de bains et W.C. séparés. Deux espaces chambres chaleureux. ?️ Caractéristiques techniques : • Chauffage : Individuel au gaz (chaudière révisée). Le locataire devra prendre son abonnement directement. • Eau : Sous compteur selon consommation, prévu dans les charges et adapté selon consommation réelle. • Commodités de l'immeuble : Pas d'ascenseur, pas de garage privé (nombreux parkings publics et abonnements résidentiels disponibles à proximité immédiate en centre-ville). • Premier contact souhaité par la messagerie LeBonCoin. Merci de m'envoyer une courte description de votre situation (professionnelle, revenus, garant) avant d'envisager une visite. Dossier sérieux exigé. Garants exigés. 1 100 € / mois (Hors Charges) Frais d'agence : Aucun (Location directe propriétaire) Justificatifs demandés pour chaque locataire et les garants : 1. Pièce d'identité 2. Justificatif de domicile actuel Les 3 dernières quittances de loyer du logement précédent (ou une attestation du précédent bailleur certifiant que le locataire est à jour). 3. Justificatif d'activité professionnelle • Salarié : Le contrat de travail (ou à défaut une attestation de l'employeur récente de moins de 30 jours précisant l'emploi, la rémunération et l'absence de période d'essai). • Étudiant : Une copie de la carte d'étudiant ou le certificat de scolarité pour l'année en cours. • Pour les non-salariés : les 2 derniers bilans comptables. 4. Justificatifs de ressources • Les 3 derniers bulletins de salaire. • Le dernier avis d'imposition complet (très utile pour vérifier la cohérence et l'authenticité des revenus). • Les justificatifs de versement des prestations sociales, retraites, allocations familiales ou bourses étudiantes perçues sur les 3 derniers mois eur