Maison à vendre, 104m², Villemomble

Description

Villemomble – 2 duplex indépendants sans aucun travaux Vous en avez assez de payer des syndic de copropriété, cette maison entièrement rénovée, divisée en 2 appartements duplex indépendants est la solution idéale. ⸻ ? Les logements : Chaque appartement a une surface de 52 m² au sol ( 38 m2 Carrez) Duplex optimisé (belle sensation d’espace) Cuisine équipée Aucun travaux à prévoir tout à été refait à neuf ⸻ ? Extérieurs : 1 place de parking privative par logement 1 jardin indépendant pour chaque appartement ⸻ ✅ Les + : Rénovation complète récente Zéro charge de copropriété Aucun syndic Compteurs EDF individuels Compteurs d’eau indépendants DPE : D ⸻ ? RENTABILITÉ LOCATIVE : Plusieurs options possibles ? Location longue durée : 1 000 € / mois / appartement 2 000 € / mois 24 000 € / an ➡️ Rentabilité brute : ~7,5 % ? Location courte durée (type Airbnb) – estimation réaliste : Environ 70 à 90 € / nuit / appartement Taux d’occupation estimé : 60 à 70 % ➡️ Revenus mensuels possibles : 2 500 € à 3 500 € / mois pour les 2 lots ➡️ Rentabilité brute potentielle : 8 à 11 % (selon gestion et optimisation) ⸻ ? Stratégie idéale : Investisseur : double rendement immédiat Résidence principale + revenu locatif : ? habitez un logement et louez l’autre à 1 000 € / mois pour alléger fortement votre crédit ⸻ ? Localisation stratégique : 10 min à pied RER E Le Raincy / Villemomble Autoroute à 300 m Métro ligne 11 (Rosny-sous-Bois) à ~10 min ⸻ ? Bien clé en main – exploitation immédiate possible. Les 2 logements sont vendus libres de toutes occupations. Aucun travaux, forte demande locative sur le secteur. ? Photos supplémentaires sur demande ? Prix : 319000€ pour les 2 logements. DIRECT PROPRIETAIRE ? N’hésitez pas à me pour une visite.