Maison à vendre, 221m², Ambazac

Description

Propriété 10 pièces 221 m² Calme, authenticité & caractère? magnifique ensemble immobilier situé sur la commune d'Ambazac. Nichée au coeur de plus d'un hectare de terrain entièrement clos, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, verdoyant, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Entièrement rénové avec soin, cet ensemble allie le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui grâce à des matériaux naturels et de qualité : menuiseries en bois, sols en pierre, isolation en laine de bois? Un véritable coup de coeur pour les amoureux d'authenticité. La maison principale d'environ 220 m² comprend : Une superbe pièce de vie baignée de lumière avec accès direct à la terrasse. Un salon chaleureux agrémenté d'un four à pain fonctionnel. Une cuisine conviviale et fonctionnelle, complétée par un cellier et une cave. 4 grandes chambres. 2 salles d'eau. Côté confort : Pompe à chaleur. Cheminée Polyflam. Dpe : C. Une grange complète harmonieusement cet ensemble. Véritable atout : la propriété est autonome en eau. Une seconde maison indépendante d'environ 70 m², sans aucun vis-à-vis avec la maison principale, est actuellement exploitée en location courte durée avec un excellent taux de remplissage et une très belle rentabilité. Elle se compose de : 2 chambres. Une agréable pièce de vie ouverte sur une terrasse. Un vaste terrain arboré. Et ce n'est pas tout! Cette propriété, parfaitement entretenue, vous réserve encore de belles surprises, notamment un verger généreux qui ravira les amateurs de nature et de bons fruits. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Coup de coeur assuré ! Guillaume Moutier (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 524335692 - Limoges. Surface : 221 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 115 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 60 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).