Maison à vendre, 257m², Saint-Germain-Laval

Description

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS Alexis Roch et Claire ROLLAT-ROCH, notaires Associés vous proposent : Maison / villa à vendre - ST GERMAIN LAVAL (77130) - - - - - - - - - - - A moins d'1 heure de Paris via la ligne R, et à moins de 10 minutes en voiture de la gare de Montereau-Fault-Yonne, nous vous proposons à Saint-Germain-Laval cet ancien corps de ferme du 19ème siècle sur une parcelle de 1541 m², rénové avec goût depuis son acquisition en 1987. Les propriétaires ont gardé le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes, ses tomettes, son parquet tout en alliant des touches de modernité. Au RDC : une belle entrée vous invite à découvrir un salon façon cathédrale. Jolie cuisine meublée et équipée avec l'élégance de l'ancien donnant un accès de plain-pied à une terrasse. Nous poursuivons avec une pièce qui peut autant faire guise de chambre que de séjour. Une cheminée magnifique orne cette pièce qui donne aussi un accès direct à cette même terrasse. Une salle d'eau avec rangements et WC. Un bureau avec de larges fenêtres donne sur le jardin. A l'étage, une pièce palière de 20 m² environ dessert 3 chambres, 1 salle de bain avec WC. De l'intérieur ou de l'extérieur de la maison, vous pouvez accédez à une première grange traversante permettant l'accès à de gros véhicules vers le jardin, et à une buanderie. La deuxième grange a une grande capacité de stockage au sol ainsi qu'à l'étage. Côté extérieur, un magnifique jardin arboré et clos de 1541 m². Un préau abrite une terrasse couverte. Une cour permet de garer plusieurs véhicules. Possibilité de louer car studio de 28m² dont l'entrée principale se fait de la rue. Couverture refaite et remaniée (1999) Chauffage au gaz (chaudière FRISQUET 15 ans) et radiateurs en fonte, 3 cheminées (dont 2 inserts) Fenêtres sur-mesure en double vitrage PVC Tout à l'égoût collectif et conforme Puits fonctionnel Terrain piscinable Fibre optique Quelques mots sur Saint-Germain-Laval: Accès autoroute A5 en 5 minutes, à seulement 5 kilomètres de Montereau et de toutes ses infrastructures (Ligne R - Gare de Montereau-Fault-Yonne accès Paris en 0h50 via la gare de Lyon) hôpital, centres commerciaux, lycées, collèges.. A visiter sans tarder ! - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS Alexis Roch et Claire ROLLAT-ROCH, notaires Associés - Notaires à Montereau-Fault-Yonne - N° SIRET : - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.