Maison à vendre, 89m², Tours

Description

TOURS NORD - MAISON DE PLAIN-PIED - DANS UNE IMPASSE - 3 CHAMBRES – GARAGE - JARDIN Située à Tours Nord, dans un environnement résidentiel, cette maison individuelle de plain-pied construite en 1967 développe environ 89,7 m² habitables. Elle bénéficie d’un terrain clos de 496 m², d’un garage avec cave et d’un jardin. Des travaux de modernisation intérieure sont à prévoir. La maison comprend une entrée et un dégagement, un séjour lumineux, une cuisine séparée, trois chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, un cellier et un placard. Un garage attenant complète l’ensemble, avec une cave en sous-sol. Jardin sans vis-à-vis avec cabanon. Le bien est situé à Tours Nord, dans une impasse et au sein d’un environnement résidentiel. Il bénéficie de la proximité des commerces et services, notamment de l’hypermarché E.Leclerc Tours Nord, rue des Bordiers. Le tramway ligne A est accessible à l’arrêt Beffroi, situé à environ 680 mètres du bien, facilitant les déplacements vers le centre-ville et la gare de Tours. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Construction : 1967 Surface habitable / surface de référence DPE : 89,7 m² Terrain : 496 m² Configuration : maison de plain-pied - 4 pièces principales - 3 chambres Chauffage et production d’eau chaude : gaz naturel - chaudière E.L.M. Leblanc Huisseries : PVC double vitrage – Volets roulants électriques Couverture : ardoise naturelle Ventilation : VMC par insufflation Dépendances : garage, cave et cabanon extérieur Travaux de modernisation à prévoir : notamment électricité, cuisine, salle d’eau, sols et peintures. DIAGNOSTICS DPE : classe D – consommation conventionnelle 201 kWh/m²/an. GES : classe D – 42 kg CO₂/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 714 € et 2 318 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).