Maison à vendre, 177m², Beauville

Description

Située au cœur de Beauville, un charmant village médiéval très prisé, cette superbe propriété en pierre entièrement rénovée il y a 9 ans offre de nombreuses possibilités : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle ou création d’un logement indépendant supplémentaire. La propriété comprend un vaste appartement de deux chambres au premier étage, une cour-jardin privative avec terrasse, un garage, ainsi qu’un grand espace au rez-de-chaussée actuellement utilisé comme Galerie d'art, mais disposant de toutes les installations nécessaires pour être transformé en appartement indépendant. La rénovation complète a été réalisée avec soin : l’ensemble des installations intérieures a été remplacé, comprenant une nouvelle installation électrique, une isolation complète, du double vitrage et des équipements modernes. Il ne reste aucun travaux à prévoir — il suffit de poser ses valises ! Le potentiel locatif de l’appartement est estimé à environ 800 € par mois. Rez-de-chaussée L’entrée principale ouvre sur un premier espace bureau lumineux de 26 m2, comprenant un coin cuisine et donnant accès directement au garage équipé d’une porte automatique. Un Wc avec lave-mains (2,57 m2) complète ce niveau. Un second espace bureau de 37 m2 avec un débarras de 3 m2 offre un potentiel exceptionnel. Les arrivées d’eau et évacuations sont déjà prévues pour l’installation d’une salle d’eau et d’un Wc, permettant facilement une transformation en logement indépendant. Cet espace pourrait convenir à de nombreux projets : galerie d’art, atelier d’artiste, studio, salon de coiffure, agence professionnelle ou activité indépendante avec habitation au-dessus. Les prestations comprennent : Sols en travertin dans l’ensemble du rez-de-chaussée Fenêtres Pvc double vitrage Isolation thermique et phonique des murs Radiateurs électriques performants Volets roulants électriques Appartement L’appartement est accessible par un portail latéral avec quelques marches menant à une agréable cour-jardin privative de 50 m2 ainsi qu’à une terrasse. L’entrée se fait directement dans une belle pièce de vie comprenant la cuisine et le salon (28 m2), un espace lumineux et aéré offrant de jolies vues sur le village et les environs. Une mezzanine de 12 m2 surplombe la cuisine et apporte un espace supplémentaire idéal pour un bureau, un coin lecture ou un espace détente. Un couloir dessert : Salle d’eau (4 m2) avec douche, lavabo et WC Chambre 1 (18 m2) avec parquet en bois Chambre 2 (30 m2) avec salle d’eau attenante (4 m2) La deuxième chambre est actuellement utilisée par le propriétaire comme un salon indépendant, offrant ainsi un espace de vie supplémentaire très agréable. Avec son poêle à bois, ses hauts plafonds et ses poutres apparentes, cette pièce bénéficie d’un charme exceptionnel et d’une atmosphère chaleureuse. Elle pourrait facilement continuer à être utilisée comme salon, ou être réaménagée en grande chambre principale avec sa salle d’eau privative selon les besoins des futurs propriétaires. L’appartement conserve tout le charme de l’ancien avec ses murs en pierre apparente et ses poutres visibles, tout en bénéficiant du confort moderne : Double vitrage Radiateurs électriques performants Volets en bois Informations complémentaires Aucun travaux à prévoir Assainissement collectif (tout-à-l’égout) Taxe foncière : 1 362 € par an Fibre disponible Situation Le village offre toutes les commodités essentielles avec un petit commerce de proximité comprenant tabac, boucherie, une boulangerie, un café, un restaurant ainsi qu’une école primaire. Un village plus important avec supermarché se trouve à un peu plus de 15 minutes. Agen (gare Tgv) : environ 35 minutes Aéroport international de Toulouse : environ 1h20 Une opportunité rare offrant charme, confort, potentiel professionnel et rendement locatif dans un environnement historique recherché. Prix : 298 680 € honoraires d’agence 4,80% inclus à la charge de l’acquéreur, soit 285 000 € net vendeur. Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate. Cette annonce vous est proposée par Small Jennifer - Ei - NoRSAC: 503 821 282, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montauban - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -