Appartement à vendre, 115m², Fontaines-sur-Saône

Description

T4 de 115m2 loi Carrez et 135,85m2 au sol. DPE C réalisé en juin 2026. Au cœur de Fontaines-sur-Saône, rue Jules Ferry, découvrez ce très bel appartement traversant Est/ Ouest situé au dernier étage avec ascenseur. Baigné de lumière, très fonctionnel avec ses nombreux rangements et sa buanderie, particulièrement calme et ouvert sur les Monts d'Or, il offre un cadre de vie privilégié pour une famille souhaitant conjuguer confort, sérénité et vie de quartier. À quelques pas des quais de Saône, profitez de belles promenades au bord de l'eau et des agréables terrasses de restaurants et cafés qui font le charme du quartier. Commerces accessibles à pied, crèche, collège, nombreux professionnels de santé, transports en commun pour rejoindre Lyon, voie verte pour les balades à pied ou à vélo. Une belle pièce de vie pour se retrouver : Véritable cœur de l'appartement, le vaste double séjour climatisé de 37 m2 séduit par ses volumes généreux, son sol en marbre et sa luminosité. Ses deux grandes baies vitrées s'ouvrent sur une superbe terrasse de 18,5 m2 exposée Ouest, avec une vue sur les Monts d'Or. Une cuisine indépendante spacieuse et fonctionnelle : Pensée pour le quotidien, la cuisine aménagée est complétée par une grande buanderie aménagée de rangements sur mesure un balcon où vous pourrez prendre votre petit déjeuner avec le lever du soleil. Un espace nuit confortable et bien pensé : À l'Est, trois belles chambres de 13 m2, 13 m2 et 11,5 m2 Carrez accueillent parents, enfants et amis dans une atmosphère paisible. Elles disposent toutes d'un parquet en chêne et de grands placards intégrés pour deux d'entre elles. Pour faciliter la vie de famille, l'espace nuit comprend également : Une salle de bains avec double vasque. Une salle d'eau. Une petite pièce dédiée au dressing et au rangement. un WC indépendant avec lave-mains. Possibilité d'une 4 ème chambre sans gros travaux. Le confort d'un appartement soigné et bien équipé : L'appartement bénéficie de matériaux de qualité, de peintures récentes et de nombreux rangements dès l'entrée. Côté confort et équipements : DPE classé C, réalisé en 2026. Climatisation réversible par pompe à chaleur installée en 2025 Radiateurs à fluide caloporteur de 2018 Double vitrage Deux chauffe-eau remplacés en 2021 : 100 litres pour les salles de bains et 50 litres pour la cuisine. Porte d'entrée blindée. Une cave saine, équipée d'une porte blindée, complète ce bien. En sus Un garage double de 21m2, avec deux places non disposées en enfilade. Un garage simple de 14m2 Tous deux sont équipés de portes blindées. Charges de copropriété : 2 108 € par an. Taxe foncière : 2 026 € par an. Un appartement lumineux et spacieux, où l'on profite du calme et de la vue tout en vivant au cœur d'un quartier animé et pratique. Un lieu de vie à découvrir pour imaginer votre prochaine vie de famille. ameublement des photos des chambres et du séjour assisté par l'IA.