Maison à vendre, 340m², Lauzerte

Description

? ?? ????? ??????? ???????́???́.Au cœur de 4 hectares de nature, à Lauzerte un des plus beau village de France, cette propriété séduit par son authenticité, son calme absolu et son excellent potentiel locatif. Les gîtes, déjà très appréciés sur Airbnb (voir annonce sur airbnb) bénéficient d’une forte demande grâce à la tranquillité du site, à la piscine sans vis-à-vis et à la proximité de l’école de parachutisme — un atout majeur pour attirer stagiaires et visiteurs. ? ?? ??́??????? ???? : ????????́ ???́?????́? La bâtisse principale, située à l’arrière des locations, permet de conserver une vie privée tout en louant sereinement les gîtes et dépendances. ✨ ?????? ????? ?? ???? : ? Piscine au sel 14 × 6 m, entièrement revue ? Terrain de 4 hectares (forêt + prairies pour chevaux) ? Deux gîtes face à la piscine : Grand gîte : cuisine neuve, 3 chambres, 2 salles d’eau Petit gîte : 2 chambres, salon, cuisine ouverte ? ??̂????? ?????????? : 4 chambres, séjour avec cuisine ouverte refaite, salle de bain au Rdc, buanderie, atelier = Dépendances : bâtiment de 25 m² + ruine de 20 m² (potentiel locatif supplémentaire) ? Chauffage poêle à bois + électrique ⚠️ Assainissement à refaire ? Beaucoup de travaux ont été fait pour rénover le lieu. Il attend de nouveaux arrivants pour continuer à en prendre soin :) ? Localisation idéale 10 min de Lauzerte et Montaigu-de-Quercy, 50 min de Montauban / Agen / Cahors. Collège, écoles, deux Intermarché, deux pharmacies, marchés… tout à moins de 10 minutes. ? ?????????? ?? ?????? & ?????????????́ - Le bien est actuellement occupé par respect pour l’intimité des occupants, les visites se feront uniquement sur rendez-vous et dans le cadre d’une ??́???? démarche d’acquisition. Pas de visite touristique ) - Possibilité de visite à partir de Février 26 (travaux - Les travaux de la salle de bain de la bâtisse sont en cours. - Le lieu sera disponible au printemps 2026. ? ? ?????????? ??????? ??????? In the heart of 4 hectares of nature, in Lauzerte—one of the most beautiful villages in France—this property stands out for its authenticity, absolute calm, and excellent rental potential. The gîtes, already highly rated on Airbnb (see Airbnb listing), benefit from strong demand thanks to the peaceful environment, the private saltwater pool with no overlooking neighbors, and the proximity to the parachuting school — a major asset for attracting trainees and visitors. ? ? ???? ?????: ????????? ??????? The main house, located behind the rental units, allows owners to maintain their privacy while comfortably renting out the gîtes and outbuildings. ✨ ??? ???????? ?? ??? ????????: ? 14 × 6 m saltwater swimming pool, fully refurbished ? 4-hectare plot (forest + meadows suitable for horses) ? Two gîtes facing the pool: Large gîte: new kitchen, 3 bedrooms, 2 shower rooms Small gîte: 2 bedrooms, living room, open-plan kitchen ? ???? ?????: 4 bedrooms, living area with renovated open kitchen, bathroom on the ground floor, laundry room, workshop ⇒ Outbuildings: 25 m² building + 20 m² ruin (additional rental potential) ? Heating: wood-burning stove + electric ⚠️ Septic system to be redone ? Extensive renovation work has already been carried out. The property is now waiting for new owners to continue caring for and enhancing it :) ? ????? ???????? 10 minutes from Lauzerte and Montaigu-de-Quercy, 50 minutes from Montauban / Agen / Cahors. Middle school, primary schools, two Intermarché supermarkets, two pharmacies, markets… everything within 10 minutes. ? ????? ?????????? & ???????????? The property is currently occupied out o ? Informations complémentaires Photos et vidéos sur demande.