Maison à vendre, 260m², Orléans

Description

À proximité immédiate de la gare des Aubrais, découvrez cette spacieuse maison familiale de caractère, offrant un cadre de vie rare alliant volumes généreux, fonctionnalité et accessibilité optimale. ✨ Un bien d’exception aux multiples possibilités D’une superficie d’environ 260 m², cette maison propose : 7 chambres, dont une suite parentale avec dressing et douche à l’italienne 3 salles de bain 3 WC Idéale pour : une grande famille (6 à 8 personnes) ou l’installation d’une profession libérale, grâce à une distribution permettant de distinguer espaces de vie et activité professionnelle. ? Une distribution fluide et fonctionnelle Au rez-de-chaussée : Une pièce de réception d’environ 60 m² (salon / salle à manger) avec une grande cheminée Une cuisine Un petit salon plus intimiste Une suite parentale avec dressing et salle d’eau (douche à l’italienne) Une buanderie équipée pour accueillir l'électroméganer Un espace débarras Un double garage Au 1er étage : 3 chambres 2 salles de bain Un palier Et un espace atypique avec poutres apparentes, comprenant un point d’eau et WC, ancien atelier de peinture aujourd’hui aménagé en bureau (idéal télétravail ou activité) Au 2e étage : Un palier 2 chambres supplémentaires ? Extérieurs et annexes Joli jardin, vaste, sans vis à vis, agréable et facile à vivre (piscinable) Une dépendance avec sous-sol et étage idéale pour entreposer le mobilier de jardin et les outils d'entretiens du jardin Double garage Cave ? Confort et technique Chaudière gaz Maison habitable immédiatement, sans travaux structurels ? Une localisation idéale Gare des Aubrais à proximité immédiate Accès rapide au centre-ville : 15 min en transports 10 min à vélo 5 min en voiture Écoles à proximité ?️ Vie de quartier Commerces directement accessibles au pied de la maison : pharmacie épicerie bar-tabac pizzeria → Un cadre de vie alliant confort quotidien et praticité. ⚡ Performance énergétique Diagnostic de performance énergétique réalisé (Diagamter), disponible sur demande. Notation D.