Maison à vendre, 103m², Puilboreau

Description

Dans le quartier recherché de L'Abbaye Saint-Hilaire à Puilboreau, à proximité immédiate de La Rochelle, découvrez cette maison de plain-pied rénovée en 2023, offrant confort moderne et prestations soignées. Édifiée sur une parcelle de 675 m², elle développe 103 m² habitables parfaitement optimisés. Vous serez séduit par sa belle exposition plein sud et sa pièce de vie traversante d'environ 42 m², ouverte sur le jardin et les extérieurs. La maison dispose de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et Wc privatifs. Une seconde salle d'eau et un Wc indépendant complètent l'espace nuit. Entièrement tournée vers le confort de vie, elle bénéficie de la domotique, du double vitrage Pvc, ainsi que d'une rénovation récente aux prestations actuelles. La terrasse est équipée d'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours. Côté extérieur, vous trouverez un portail motorisé, ainsi qu'un garage motorisé avec mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire, en plus de quatre stationnements extérieurs. Classée C au Dpe et B au Ges, cette maison allie performance énergétique, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement résidentiel calme et recherché. À visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1500.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . . Niids - Immobilier D\'Excellence À La Rochelle Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Rochelle et ses environs ? Niids, agence immobilière implantée à Lagord, vous accompagne avec une approche exclusive et sur-mesure. Profitez d'un service haut de gamme incluant photos et vidéos professionnelles, rédaction soignée des annonces, visites virtuelles, et une expertise pointue du marché rochelais. Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, Niids réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-Nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure.