Maison à vendre, 162m², Marlenheim

Description

Vous rêvez d'un cocon chaleureux qui allie vie privée et vie professionnelle ? Cette maison unique conjugue savoir-faire artisanal, matériaux nobles, volumes généreux et ambiance cosy. Cette demeure entièrement rénovée il y a une dizaine d'années, se présente comme suit : - un séjour rempli de charme grâce à l'élégance du bois - une cuisine équipée sur mesure (2024) : plan de travail haut de gamme (Krion), électroménager de qualité - une salle à manger très lumineuse avec vue dégagée afin d'apprécier le lever du soleil - 2 chambres à coucher, l'une d'elle est une salle de jeux à ce jour - une salle d'eau avec douche à l'italienne et sol en teck - des toilettes - un bureau L'escalier dessert un pallier aménagé de bibliothèques sur mesure et vous offre : - 3 chambres à coucher - un dressing - une salle de bains avec grande vasque et toilettes Vous serez agréablement surpris de découvrir une très belle terrasse sur toiture vous permettant de profiter des belles soirées estivales. Le sous-sol est complet avec une buanderie parfaitement organisée, un garage double offrant une grande capacité de rangement, une cave à vin.. Un atout rare : un atelier professionnel d'une surface de 329m². Il y a un grand espace de travail vous permettant d'installer vos machines ou stocker votre matériel. Une cuisine et des toilettes sont destinés aux employés. Le parking extérieur vous permet de manoeuvrer et stationner vos camions ou autre engin imposant. Vos clients utilseront l'entrée indépendante qui relie votre bureau dédié à votre activité, ce dernier reliant la maison au local professionnel. Tout est réfléchi alliant le pratique et fonctionnel. Bien évidemment cet espace peut être réinventé selon vos besoins : atelier d'artisanat show-room espace bien-être : salle de sport, spa, sauna.. garage supplémentaire pour voitures de collection… ou tout autre passion personnelle. Cet ensemble immobilier est situé dans la charmante commune de Dangolsheim à seulement quelques minutes de Marlenheim. Données techniques : - surface habitable d'environ 162m², maison est érigée sur une parcelle de 11.44 ares - confort et performance : isolation extérieure, isolation des combles, fenêtres pvc (2017) - bon DPE : classe Energie : C et classe climat A - Estimation des coûts entre 920 euros et 1300 euros par an, annexés sur les années et 2023 (abonnement compris) - chaudière à bois (2014), ballon thermodynamique (2017) - rénovation en 2015, construction en 1952 Ce cocon alliant confort et qualité vous attend. Si vous avez des questions sur cette belle exclusivité de notre agence Distel Immobilier, un seul contact, Sylvie Dis Prix de vente : 548.900 euros HAI soit 527.800 euros net vendeur et 4% d'honoraires agence charge acquéreur - mandat inscrit au registre n°441. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 527 800 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 euros et 1300.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller DISTEL Immobilier : Ag..