Maison à vendre, 75m², Soignolles-en-Brie

Description

Esprit maison avec jardin 225m2 – Rare sur le secteur Situé dans le village recherché de Soignolles-en-Brie, ce bien bénéficie d’un environnement calme et verdoyant tout en restant pratique au quotidien : • École primaire dans le village, idéale pour les familles • Épicerie de proximité et services essentiels accessibles rapidement • Nombreuses balades nature aux alentours (chemins, espaces verts, cadre campagne) • Collège à Coubert, village voisin, facilement accessible • Village dynamique, apprécié pour sa qualité de vie et son esprit convivial Découvrez ce 3 pièces d’environ 75 m² habitables (≈100 m² au sol), situé au 1er étage d’une maison, au sein d’une petite copropriété de 2 lots sans aucune charge. Informations locatives • Bien vendu avec locataire en place depuis 2019, aucun loyer impayés • Bail 1 an en cours, échéance 1er avril 2027 • Idéal investissement patrimonial, avec perspective de récupération du logement à court/moyen terme Le logement Appartement en très bon état, exposé Est, comprenant : • Séjour lumineux de 19,03 m² • Grande cuisine ouverte de 14,50 m² • Deux chambres de 13,19 m² et 12,95 m² • Salle de bains avec baignoire 6,69 m² • Wc séparé Extérieurs & annexes • Jardin privatif de 225 m², exceptionnel pour un appartement • Abris de jardin 8 m² • Cave • Place de parking privative Confort & équipements • Chauffage individuel par pompe à chaleur air/eau (septembre 2022) • Aucune charge de copropriété • Petite copropriété calme et bien entretenue (2 lots) Points forts pour investissement • Bien atypique et très recherché à la location • Aucune charge → rentabilité optimisée • Bail d’un an offrant souplesse future • Possibilité à terme de réunir les deux lots pour créer une maison complète, ou de conserver le rez-de-chaussée dans une logique patrimoniale D’autres photos seront ajoutées dès que possible. Bien à venir visiter. ? Idéal pour Acquéreur souhaitant un bien différenciant, sécurisé, avec extérieur privatif et forte valeur à long terme. ? Agences s’abstenir