Maison à vendre, 70m², Toulouse

Description

Inconnu 70 m² Toulouse Local commercial Vente murs et fonds Toulouse centre Dans un quartier vivant et recherché de Toulouse, à proximité immédiate des quais de Garonne, du tramway, des lignes de bus, des commerces, des services du quotidien, du Stadium et des équipements sportifs, découvrez cet ensemble rare composé des murs commerciaux et du fonds de commerce d'un établissement actuellement exploité en restauration, vendu clé en main avec l'ensemble du matériel et des équipements professionnels (hors machine à café). Développé sur environ 68 m2 de plain-pied répartis sur plusieurs lots, le bien comprend une salle chaleureuse pouvant accueillir environ 34 couverts, une cuisine professionnelle entièrement équipée avec extraction en toiture, une arrière-cuisine / réserve, des sanitaires ainsi que plusieurs espaces annexes de stockage. Deux caves électrifiées et des dépendances extérieures complètent l'ensemble. L'établissement dispose également d'une belle terrasse extérieure pouvant accueillir 36 couverts, véritable atout commercial dans ce secteur en pleine évolution. Le local est aujourd'hui exploité en restaurant mais offre une grande souplesse d'exploitation et pourra accueillir de nombreux projets : restauration traditionnelle, bistronomique ou rapide, cave à vin, bar à tapas, coffee shop, salon de thé, épicerie fine, commerce de bouche, concept store, showroom, activité de service ou accueil clientèle. Certaines activités plus festives ou de débit de boissons pourront être envisagées sous réserve du respect du règlement de copropriété et des autorisations administratives. Établissement immédiatement exploitable avec triphasé, climatisation réversible, rideau métallique électrique, chambre froide, fours, plancha, équipements réfrigérés et nombreux espaces de rangement. L'environnement constitue un véritable levier de valorisation à moyen terme avec un important projet de réhabilitation et de piétonnisation de la place prévu à horizon 2027, comprenant notamment l'extension des terrasses et une requalification complète des espaces publics. La réouverture prochaine d'un équipement culturel majeur à proximité viendra également renforcer l'attractivité et le flux du secteur. Le chiffre d'affaires réalisé était d'environ 300 000 EUR avant Covid et s'établit aujourd'hui autour de 150 000 EUR, laissant entrevoir un réel potentiel de redéveloppement pour un nouvel exploitant. Autre atout important : le loyer actuel permet encore une évolution cohérente, offrant ainsi la possibilité d'optimiser l'exploitation et de participer à l'amortissement de l'acquisition des murs. Copropriété de 9 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges de copropriété : environ 2400EUR / an. Produit rare sur le marché toulousain, idéal pour exploitant souhaitant sécuriser ses murs commerciaux ou investisseur recherchant un actif à fort potentiel de valorisation. Surface : 70 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an