Maison à vendre, 154m², Pougues-les-Eaux

Description

Villa 5 pièces 154 m² Votre agence Nestenn a le plaisir de vous présenter une villa à l'allure contemporaine où le coup de coeur est immédiat, tant par son environnement que par son atmosphère. Nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison de 2011 se dresse au coeur d'un terrain de 10 204 m², sans aucun vis-à-vis, bordée par la forêt, avec même un accès direct pour vos balades à pied, à vélo et même à cheval ! Un véritable havre de paix où la nature semble faire partie de la maison. Un intérieur pensé pour la lumière et le confort Dès l'entrée, on découvre de beaux volumes baignés de lumière naturelle : Au rez-de-chaussée : Un séjour spacieux, chaleureux et ouvert sur le jardin, Une cuisine aménagée, ultra fonctionnelle et conviviale, Une chambre avec baie vitrée donnant directement sur la terrasse, accompagnée de sa salle de bains privative, Des toilettes indépendantes, Une véranda lumineuse avec accès direct à la piscine, Une cuisine d'été actuellement utilisée pour l'accueil des hôtes Airbnb, Une buanderie et un premier garage, complété par un second espace idéal pour une petite voiture, des vélos ou des motos. À l'étage : Deux chambres, toutes deux avec accès au balcon, Dont une très grande chambre d'environ 30 m², Une salle d'eau et toilettes complètent ce niveau. Des prestations techniques haut de gamme Chauffage par géothermie au sol, Climatisation réversible dans chaque pièce, Volets roulants électriques, Store banne motorisé, Maison construite sur vide sanitaire, Dpe classé B, gage d'excellente performance énergétique. Une maison éco-responsable et économique Grâce à ses 16 panneaux solaires en autoconsommation et à ses micro-onduleurs récents, la maison offre une consommation maîtrisée. Résultat : des factures allégées et une performance énergétique qui continue de s'améliorer chaque année. Un extérieur à vivre toute l'année Le jardin est un véritable espace de vie à lui seul : Piscine à coque chauffée (2012) avec fond progressif (1,20 à 1,80 m), pompe à chaleur neuve, bâche à bulles et bâche à barres, Douche solaire, Magnifiques terrasses en bois d'ipé d'Amérique du Sud, réalisées par un menuisier, Autres terrasses autour de la propriété totalisant environ 100 m², Grand garage indépendant de 60 m², Terrain de pétanque, dépendances et accès direct à la forêt pour les amoureux de nature. Et si votre maison pouvait aussi vous rapporter ? Une partie de la propriété est exploitée ponctuellement sur Airbnb et Booking, générant environ 5 000 € de revenus annuels grâce à une chambre d'hôte très bien notée. Un atout parfait pour ceux qui souhaitent allier qualité de vie et rentabilité. En résumé Un lieu de vie rare, à la fois moderne, chaleureux et connecté à la nature, à seulement 5 minutes de Pougues-les-Eaux et 15 minutes de Nevers. On y vient pour l'espace, la lumière, le calme? On y reste pour le sentiment de bien-être qu'elle dégage. Les envies c'est Vous, le reste c'est Nous ! Agence Nestenn Nevers [Coordonnées masquées] Cédric Chaussin (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 940 325 715 R.S.A.C - Nevers. Surface : 154 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 81 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :