Appartement à vendre, 46m², Ivry-sur-Seine

Description

À proximité immédiate du métro Pierre et Marie Curie, découvrez cet appartement en duplex offrant l’agrément et l’indépendance d’une petite maison au sein d’un copropriété en auto-gestion. Situé au calme d’une cour arborée, ce bien traversant développe une surface de 46,66 m² loi Carrez et de 47,60 m² au sol, répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une agréable pièce de vie de plus de 23 m² avec cuisine américaine. Cet espace convivial, récemment rénové, bénéficie d’une décoration claire et contemporaine. À l’étage, l’appartement comprend : • une chambre de 9,50 m² • un bureau de 7,39 m², idéal pour le télétravail ou comme chambre d’appoint • un dressing • une salle d’eau avec WC. La double orientation nord-sud et les fenêtres en PVC à double vitrage renforcé assurent une luminosité agréable et un bon confort au quotidien. Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels, assurés par une chaudière au gaz à condensation et radiateurs équipés de robinets thermostatiques. Le logement dispose également d’une ventilation mécanique. Des travaux récents sont documentés, notamment la rénovation intérieure ainsi que la réfection du terrasson en zinc avec pose d’un isolant mince. Un emplacement particulièrement pratique La station de métro Pierre et Marie Curie – ligne 7 se trouve à 100 mètres, soit environ 2 à 3 minutes à pied. La ligne 7 permet notamment de rejoindre rapidement la place d’Italie, Jussieu, Châtelet, le Palais-Royal et l’Opéra. La ligne de bus 323 complète cette desserte. Tous les commerces nécessaires à la vie quotidienne sont accessibles à pied : supermarché dans la rue, boulangeries, pharmacie, commerces alimentaires, restaurants et services le long de l’avenue Maurice-Thorez. Le marché alimentaire du Petit-Ivry, organisé le dimanche matin place Jean-Ferrat, se trouve également à proximité. Cet appartement à l’esprit maison conviendra parfaitement à un couple, une personne seule, un primo-accédant ou un investisseur. Prix de vente : 320.000€ (FAI, soit 305.343 net vendeur) Diagnostic de performance énergétique • DPE : classe D – 231 kWh/m²/an • GES : classe D – 48 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.070 € et 1.500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.