Appartement à vendre, 62m², Bruges

Description

Découvrez cet appartement T3 de 62,42 m² (Loi Carrez), construit en 1995 et situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété calme et très bien entretenue, dans un quartier pavillonnaire recherché à Bruges (Merlot). Loué meublé sans aucune discontinuité depuis 2021 (forte demande locative sur Leboncoin et SeLoger), ce bien est vendu entièrement meublé et équipé. C'est l'opportunité idéale pour un investissement LMNP au réel clés en main, ou pour une résidence principale sans aucun frais d'installation. Une colocataire occupe actuellement les lieux LOCALISATION PRIVILÉGIÉE Tram C (Station Gare de Bruges) : Accès direct Place des Quinconces en 20 minutes. Gare TER de Bruges : Liaison directe vers Mérignac Arlac et la Gare Bordeaux Saint-Jean. Commerces et commodités : Carrefour City, boulangerie, restaurants et services accessibles à pied. Axes routiers : Accès immédiat à la rocade (sortie 5) et zone commerciale de Bordeaux-Lac à quelques minutes en voiture. PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS INCLUS Pièce de vie : Salon lumineux avec canapé, fauteuil et TV 55 pouces Ambilight, espace salle à manger dédié. Cuisine ouverte équipée : Îlot central convivial, plaques à induction, four, micro-ondes, grand réfrigérateur-congélateur et lave-linge 9 kg. Espace Nuit : 2 belles chambres spacieuses meublées (lits confortables, grands placards intégrés, bureaux et étagères avec casiers fermant à clé). Salle de bains et sanitaires : Salle de bains avec meuble vasque et baignoire, WC séparé. Stationnement & Annexe : 1 place de parking privative réservée au rez-de-chaussée + espace de stockage/cellier. ÉTAT DU BIEN ET COPROPRIÉTÉ Petit bâtiment à taille humaine de seulement 2 niveaux (2 lots - copropriété de 2 propriétaires) Façades propres et entretenues, copropriété paisible et très bien gérée. Aucun gros travaux à prévoir à court terme (chauffe-eau révisé, sanitaires récents). CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES, DPE ET BUDGET Surface Loi Carrez : 62,42 m² Année de construction : 1995 Nombre de pièces : 3 pièces (2 chambres) Étage : 1er sur 2 Mode de chauffage : Électrique individuel Stationnement : 1 place de parking extérieure réservée