Maison à vendre, 96m², Goxwiller

Description

Dmi Solutions et Immo Maxx unissent leurs expertises pour vous présenter cette perle rare du marché immobilier alsacien. Imaginez-Vous ICI... Dans un écrin de verdure préservé, au cœur du charmant village de Goxwiller, cette maison familiale de 96,40 m² habitables (possibilité d'extension à 174 m² !) vous attend sur un généreux terrain de 11,71 ares. Le calme absolu en seconde ligne, l'intimité d'une cour fermée, et un potentiel d'aménagement rare : voici La maison qui transformera vos projets de vie en réalité ! Ce Qui Fait Toute La DIFFÉRENCE Emplacement stratégique : À 5 minutes d'Obernai, à proximité immédiate d'une gare et d’une autoroute, Strasbourg à seulement 25 minutes, Sélestat 20 mn, Colmar 35 mn Plain-pied fonctionnel avec 3 chambres actuelles + possibilité de 4 chambres supplémentaires à l'étage Terrain piscinable avec multiples espaces : potager, verger, aire de jeux... Portail électrique et grand garage clos La Visite En Détail Rez-De-Chaussée - 96,40 m² de confort • Hall d'entrée avec rangements intégrés • Salon/salle à manger convivial agrémenté d'une cheminée authentique • Cuisine équipée avec accès direct terrasse et escalier vers la cour • 3 chambres lumineuses • Salle de bain • WC indépendant ÉTAGE - 78 m² De Potentiel EXCEPTIONNEL • Immense comble aménageable (120 m2 au sol) • Dalle béton + 10 cm d'isolation déjà réalisés • 2 fenêtres existantes + 2 conduits de cheminée (dont 1 double) • Possibilité de créer 4 chambres supplémentaires - Parfait pour famille nombreuse, chambres d'hôtes, espace pro... SOUS-SOL - Des volumes généreux • Cave à vin • Atelier bricolage • Grand espace de stockage • Garage fermé EXTÉRIEUR - Un véritable paradis de 11,71 ares • Seconde terrasse couverte pour vos soirées tartes flambées • Four à bois dans un espace cocooning • Jardin verdoyant sans vis-à-vis • Dépendance à personnaliser selon vos envies • Cour fermée sécurisée par portail électrique Les Atouts Qui Séduisent - Maison en retrait, environnement ultra-calme - Construction traditionnelle années 1980, solidement bâtie - Terrain plat et arboré, idéal pour vos enfants - Accès autoroutier et ferroviaire à proximité immédiate - Proximité commerces et services : Obernai, Barr, Sélestat, Rosheim, Molsheim Situation Géographique IDÉALE Au cœur de l'Alsace, profitez du meilleur des deux mondes : • Le charme et la tranquillité d'un village authentique • La proximité des commodités et grands axes (A35) • Strasbourg à 25 minutes, idéal actifs et familles Informations PRATIQUES Prix : 479 000 € HAI Surface habitable : 96,40 m² (+ 78 m² aménageables) Terrain : 11,71 ares Votre Visite Privilégiée Vous Attend ! Cette maison à fort potentiel n'attend plus que vous. Les projets d'aménagement sont multiples et s'adapteront parfaitement à Vos envies. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir votre futur havre de paix ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :