Maison à vendre, 210m², Rognac

Description

Vitrolles Située dans un environnement stratégique à Vitrolles, à proximité immédiate des grands axes de communication, de l’aéroport et de l’ensemble des commodités, cette propriété rare conjugue avec élégance accessibilité, volumes généreux et perspectives patrimoniales remarquables. Édifiée sur une vaste parcelle de 3 991 m², elle développe environ 210 m² habitables répartis en deux logements indépendants : ✔ Un appartement T3 en rez-de-chaussée ✔ Un appartement T4 à l’étage Cette organisation offre une grande souplesse d’usage et répond aussi bien aux attentes d’une grande famille qu’à un projet d’habitat multigénérationnel, d’investissement locatif ou d’activité professionnelle. Une dépendance d’environ 22 m² complète harmonieusement l’ensemble et ouvre la voie à de multiples aménagements : espace de travail, atelier, logement d’appoint ou lieu dédié à une activité spécifique. La propriété dispose également de deux fosses septiques indépendantes, renforçant l’autonomie des différents espaces. Classée en zone Uca, la parcelle bénéficie d’un potentiel constructible particulièrement attractif, offrant de réelles opportunités de développement et de valorisation à long terme dans un secteur recherché. Les atouts du bien : Terrain constructible de 3 991 m² Environ 210 m² habitables Deux appartements indépendants (T3 et T4) Dépendance de 22 m² à aménager selon vos projets Deux fosses septiques indépendantes Classement en zone Uca Potentiel de développement selon les règles d’urbanisme en vigueur Proximité immédiate de l’aéroport Accès rapide aux autoroutes et grands axes Commerces, écoles et services à quelques minutes Idéal pour un projet familial, patrimonial ou locatif Peu de propriétés réunissent aujourd’hui une telle combinaison d’espace, de flexibilité et de potentiel foncier. Cette adresse constitue une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d’un bien à forte valeur patrimoniale, capable d’évoluer au gré de leurs projets. Résidence principale de caractère, investissement pérenne ou opération de valorisation, les possibilités sont nombreuses au sein de cet ensemble aux qualités indéniables. Nous vous invitons à nous pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite privée. Une découverte sur place vous permettra d’apprécier pleinement les volumes, le potentiel et la singularité de cette propriété d’exception.