Maison à vendre, 134m², Rennes

Description

Maison 4 pièces 134 m² Reference Annonce : 001-491 - Maison A Vendre - cette maison bénéficie d'une adresse privilégiée en plein coeur de la ville, à seulement quelques mètres du métro Jules Ferry, face à la Faculté de Droit, à proximité immédiate du parc du Thabor, des commerces, des écoles, des transports et à quelques minutes de la gare de Rennes en metro. Un emplacement rare permettant de profiter pleinement d'une vie citadine où tout se fait à pied. Développant environ 134 m² au sol pour 100 m² habitables, cette maison de ville séduit par son charme, sa fonctionnalité et son agréable extérieur, véritable privilège en centre-ville. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie, prolongée par une véranda baignée de lumière, véritable espace de transition entre l'intérieur et le jardin. Celle-Ci s'ouvre sur une terrasse / jardin exposés plein ouest. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, bénéficie elle aussi d'un accès direct vers l'extérieur, offrant une circulation fluide entre les espaces de vie. Un Wc indépendant complète ce niveau. Au premier étage, le palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec Wc. Le dernier niveau est entièrement dédié à une troisième chambre, agrémentée de sa propre salle d'eau, offrant un espace indépendant idéal pour une suite parentale, une chambre d'amis ou un adolescent. Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien offrant le confort d'une maison individuelle tout en profitant des avantages du centre-ville : métro à quelques pas, commerces de proximité, établissements scolaires, universités, parc du Thabor et gare facilement accessibles. Une opportunité rare sur le marché rennais, alliant emplacement d'exception, extérieur exposé ouest et qualité de vie au coeur de la capitale bretonne. Dpe : D prix net vendeur : 500 000 ? + honoraires de négociation : 20 000? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (4.00 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 134 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 199.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :