Maison à vendre, 122m², Saint-Joachim

Description

Rare, Île de Fédrun, maison à rénover avec accès privatif au canal En Exclusivité, Rare, île de Fédrun, au cœur de la Brière, Maison d'environ 122 m² sur une belle parcelle arborée d'environ 1 837 m², exposée sud-est à l'arrière, avec levée et accès privatif au canal de Brière. Un cadre privilégié et préservé, au calme, pour profiter pleinement de la nature, des oiseaux et du marais. Centre, commerces et écoles à seulement 1 km environ. La maison comprend : Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon-séjour, cuisine, une chambre, une pièce donnant sur l'extérieur, salle d'eau, WC et débarras. À l'étage : trois chambres et un grenier aménageable. Chauffage électrique et poêle à bois. Menuiseries bois avec survitrage. Assainissement collectif (tout-à-l'égout). La maison nécessite de nombreux travaux pour une rénovation complète. Environ 800 m² de la parcelle sont situés en zone UIb (constructible). La partie restante, en direction du marais, est située en zone NJ et est habituellement recouverte d'eau en période hivernale. Le niveau de cette montée d'eau varie d'une année à l'autre, selon l'intensité des pluies et le niveau du canal. Vente sous réserve de l'acceptation de la division parcellaire par la mairie. La déclaration préalable n'a pas encore fait l'objet d'une non-opposition. Certificat d'urbanisme opérationnel positif délivré par la mairie le 1er octobre 2026. Pour votre rendez-vous visite, merci de prendre contact avec votre agent commercial indépendant, Les Porteclés de l'Immobilier : Lizzie FOUILHOUX au [Coordonnées masquées], EI (entreprise individuelle) Rsac Saint-Nazaire n° 830 883 120. Prix de vente : 194 000€, honoraires à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site : les Porteclés de l'immobilier. Taxe foncière : 786 €. DPE : consommation énergie primaire : 358 kWh/m²/an (classe : F), dont émissions de gaz à effets de serre : 13 kg Co2/m2/an (classe : C). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340 € et 4550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le par Lizzie Fouilhoux , RSAC 830883120 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire Référence annonce : fr042195 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 340 € et 4 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F