Maison à vendre, 90m², Ensuès-la-Redonne

Description

EN EXCLUSIVITÉ – MAISON 90 m² À ENSUÈS-LA-REDONNE NON MYTOYENNE – À 15 MIN À PIED DE LA MER – 540 000 € ? ENSUÈS-LA-REDONNE 13820 – LA MADRAGUE DE GIGNAC ? PARTICULIER À PARTICULIER – PAS D’AGENCE Dans un secteur particulièrement recherché d’Ensuès-la-Redonne, à proximité de la Madrague de Gignac et des Calanques, venez découvrir cette maison de 90 m² habitables, construite en 1968, offrant un beau potentiel dans un environnement privilégié. ? La mer est accessible en seulement 2 minutes en voiture ou environ 15 minutes à pied ! Le bien se situe au sein d’une propriété privée et bénéficie d’un véritable atout : aucune charge de copropriété. ? UNE MAISON FAMILIALE AVEC DE BEAUX VOLUMES La maison comprend : • Un agréable salon-séjour • Une véranda • Une cuisine • 3 chambres • Une salle de bains • Des WC indépendants Elle bénéficie également d’un garage situé en contrebas et d’un sous-sol d’environ 40 m², offrant un espace supplémentaire très appréciable pour du stockage, un atelier ou selon les projets de chacun. ❄️ CONFORT TOUTE L’ANNÉE La maison est équipée de climatiseurs réversibles chaud/froid, permettant de profiter d’un confort agréable été comme hiver. L’ancienne chaudière au fioul/mazout a été retirée, tandis que les radiateurs en fonte ont été conservés. Ils pourront éventuellement être utilisés dans le cadre de l’installation future d’une pompe à chaleur ou d’un autre système de chauffage central. ? UN FORT POTENTIEL D’ÉVOLUTION La maison a été entretenue au fil des années et offre aujourd’hui la possibilité d’être modernisée et remise au goût du jour selon les envies des futurs propriétaires. ?‍♀️ Terrain piscinable : possibilité de créer une piscine et un bel espace extérieur. ? Combles avec plancher existant, offrant également une possibilité d’aménagement supplémentaire. La hauteur est toutefois actuellement limitée et permet de se tenir debout principalement dans la partie centrale. ? INFORMATIONS TECHNIQUES • Surface habitable : environ 90 m² • Année de construction : 1968 • Sous-sol : environ 40 m² • Garage • Climatisation réversible chaud/froid • DPE : C • GES : A • Assainissement individuel : mise aux normes de la fosse septique à prévoir • Propriété privée • Aucune charge de copropriété ? CONSOMMATIONS INDICATIVES ⚡ Électricité : environ 140 € / mois ? Eau : environ 20 € / mois ? Taxe foncière : environ 1 200 à 1 500 € / an ? PRIX : 540 000 € Un bien idéal pour une famille, une résidence principale ou secondaire, recherchant la proximité de la mer et le charme d’Ensuès-la-Redonne, avec la possibilité de créer une maison à son image. ✨ Un emplacement rare, à proximité des Calanques et de la mer, avec de nombreuses possibilités d’évolution. ? Vente de particulier à particulier – pas d’agence. Pour tout renseignement complémentaire, photos ou pour organiser une visite, merci de me par message.