Maison à vendre, 130m², Plan-de-Cuques

Description

Cette bâtisse des années 1978/80, dans un quartier prisé de Plan-de-Cuques, offre un mode de vie tout à pied (commerces, écoles, transports, piscine, parc du bocage, jardinerie, marché, professionnels de santé, mairie, fêtes de village). Bâtisse de 130m2 de surface de plancher sur 2 niveaux : Rez-de-chaussée surélevé de 93m2 (double vitrage, circuit de radiateurs en fonte actuellement relié à une chaudière électrique mais pouvant, si vous le souhaitez, être raccordé à une Pac air/eau pour une inertie de chauffe exceptionnelle). Il est composé d’un salon lumineux de 28m2 avec cheminée et climatisation réversible, d’une cuisine équipée de 11.86m2, de 2 chambres de 18 et 13.50m2 avec placards et climatisation réversible, 1 salle-de-bain et toilettes séparées, dégagements et une terrasse/hall de 10m2. Rez-De-Jardin : 37m2 de surface de plancher, (tourelle et grande pièce), dont les taxes ont été réglées, avec 3 fenêtres, une grande baie vitrée, carrelé, utilisé comme atelier et chaufferie qui n’attend plus que votre touche personnelle pour être transformé en suite parentale ou autre. Derrière cet espace un vide-sanitaire très sain de 3 pièces dont les hauteurs sont de 1.99m, 1.68m et 1.57m pouvant accueillir la chaufferie (actuellement située dans l’atelier) et de grandes capacités de stockage. 4 annexes en dur (état d’usure), toits en tuiles et lumière électrique, ajoutent des possibilités d’aménagements ou de stockage (5.62m2, 6.32m2, 14.38m2 et garage de 14.53m2). Stationnement : 1 garage, places parking à l’intérieur et 1 place de parking devant le portail à l’extérieur. Terrain piscinable, 886m2, surface généreuse pour le secteur, organisé en plusieurs espaces de vie (réception, loisirs ou potager, cour, …). Potentiel d'aménagement Certificat d’urbanisme d’information réalisé en novembre 2025. Parcelle située en zone UP2b : limitation emprise au sol à 20% de la surface du terrain, hauteur des façades à 7m et hauteur du toit à 3m. Une partie des combles pourrait être aménagée : tourelle pourvue d’une fenêtre pouvant accueillir un espace de télétravail, ouverture à créer par trappe ou autre. Tf : 1 491€ Montant estimé dépenses annuelles entre 2 600€ et 3575€. Dpe réalisé le , Audit énergétique réalisé le 6 janvier 2026 : disponibles lors de la visite. Vente Directe Entre Particuliers. Visites Sur Rendez-Vous (Professionnels Et Agence S’Abstenir).