Maison à vendre, 153m², Tréméreuc

Description

Maison 6 pièces 153 m² TRÉMÉREUC -COMMERCE AVEC HABITATION - EMPLACEMENT CENTRAL ET BELLE VISIBILITÉ Une belle opportunité pour installer ou développer votre activité au coeur de Tréméreuc, tout en bénéficiant d'une habitation confortable à l'étage. Situé sur la place centrale du bourg de Tréméreuc, cet ensemble immobilier offre avant tout un véritable espace professionnel d'environ 65 m², bénéficiant d'une excellente visibilité sur rue et d'un emplacement stratégique au coeur de la commune. Entièrement rénové en 2022, le local se compose aujourd'hui d'un vaste espace principal lumineux grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la place, complété par une pièce à l'arrière, des sanitaires et des espaces de rangement. Commerce, profession libérale, cabinet, activité artisanale ou autre projet professionnel, les possibilités sont nombreuses. L'espace peut également être repensé et aménagé en fonction de votre activité et de vos besoins. Mais l'intérêt de cet ensemble ne s'arrête pas là. À l'étage, une habitation indépendante d'environ 90 m², entièrement rénovée avec soin, permet de vivre sur place ou de disposer d'un confortable espace privé complémentaire à l'activité. Elle propose une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une cheminée, une lingerie ainsi qu'un accès direct à une terrasse d'environ 25 m² exposée Ouest, offrant une vue dégagée sur la campagne. Le dernier niveau accueille trois chambres, avec pierres et poutres apparentes, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète en 2022 : isolation, électricité, plomberie et revêtements de sols, tout en conservant le charme et le caractère de cette demeure ancienne. Côté confort, le bâtiment est équipé d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, permettant de travailler comme de vivre dans des conditions agréables toute l'année. UN EMPLACEMENT PENSÉ POUR VOTRE ACTIVITÉ Implanté au coeur du bourg, avec une belle visibilité depuis la place, ce bien bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des principaux pôles de la Côte d'Émeraude. Pleurtuit et ses commerces sont accessibles en quelques minutes, Dinard à environ 15 minutes, Dinan à 18 minutes et Saint-Malo à 20 minutes, tandis que les plages sont accessibles en une quinzaine de minutes. Un bien particulièrement intéressant pour un professionnel souhaitant disposer de ses locaux et de son habitation au même endroit, ou pour un investisseur recherchant un ensemble immobilier offrant plusieurs possibilités d'exploitation. Un emplacement central, une belle visibilité, un local professionnel d'environ 65 m² et une habitation entièrement rénovée : une combinaison rare à Tréméreuc. À découvrir sans tarder. . Surface : 153 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 86 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).