Appartement à vendre, 95m², Aurec-sur-Loire

Description

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et avec un extérieur exceptionnel? Ne cherchez plus! ? Situé en plein centre d'Aurec-sur-Loire, au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée construite en 2004, découvrez ce magnifique appartement de 95 m². ✨ Il se compose de: ? Une vaste pièce de vie lumineuse avec salle à manger ouvrant directement sur une superbe terrasse de 60 m² environ.? ️ Une cuisine meublée et équipée.? ️ Deux belles chambres avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins. ? Une salle de douche moderne. ? Un WC indépendant. Appartement traversant, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. ☀️ ? ✨ Véritable atout de cet appartement, sa terrasse d'environ 60 m², joliment arborée, est une invitation à la détente. Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, vos repas d'été entre amis ou vos soirées en toute tranquillité. Son store banne vous offre un confort optimal pour profiter de cet espace extérieur à tout moment de la journée. ☀️? ️? Les +: ❄️? Ici, la météo extérieure ne décide pas de votre confort… la climatisation s'en charge! ❄️? , Chauffage individuel au gaz, ? Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, ? Ascenseur, ? Cave en sous-sol, ? DPE: D – GES: E ? Copropriété de 31 lots? Aucune procédure en cours? Charges: 136,08 €/mois ✨ Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, des retraités ou toute personne souhaitant profiter du confort du centre-ville avec une terrasse exceptionnelle. ? Contactez Isabelle pour organiser votre visite! Mandat n°. Honoraires charge vendeur. DPE D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre et euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. ERP également disponible en agence. Bien soumis au statut de la copropriété, le lot 6 représente ème. La quote part des charges de copropriété s'élève à 136 €/mois. Pas de Procédure en cours. Maa immobilier - CPICCI de Lyon - RCP . Non-détention de fonds hormis ses honoraires légaux.