Maison à vendre, 93m², Angoulême

Description

Située dans une rue calme au sein du quartier historique de la ville proche de la Cathédrale, cette habitation sur 3 niveaux se compose de 2 corps de bâtiment. L'espace habitable de la maison se répartit sur les 3 étages de façon traversante donnant sur un jardin à l'arrière. L'entrée se situe coté rue et communique avec la pièce cuisine/salle à manger sur une surface d'environ 35m2. Son atmosphère est lumineuse, elle comporte plusieurs fenêtres, des poutres apparentes et un ancien corps de cheminée en pierre. Ce niveau permet de desservir à la fois un premier étage et un rez de jardin . Les étages: Le premier étage se compose d'un palier ( pouvant en partie être aménagé en dressing), d'une salle de bain et d'une chambre de 15 m2. Le 2eme étage situé sous le rampant est principalement composé d'une mezzanine d'environ 20m2 (pouvant accueillir un 2eme espace de couchage). Ce bâtiment comporte une cave en rez de jardin. Le rez de jardin: Ce niveau est directement accessible à partir de l'entrée de la maison par un escalier ouvert qui permet d'accéder au 2ème bâtiment composé d'une grande pièce salon de 36 m2 donnant sur une véranda en coursive d'une part et un jardin d'autre part. Cette pièce comporte un poêle à bois de grande capacité (le reste de la maison étant chauffé grâce à une chaudière à gaz située dans la cave toute proche). Toutes les huisseries de la maison sont en double vitrage, l'isolation du toit ainsi que la chaudière datent de 2016 (DPE de JUIN 2026). L'habitation comporte des murs en pierres apparentes et les sols sont en majorité constitué parquets. Le jardin et la dépendance: Orienté plein Ouest, le jardin bénéficie d'une belle vue sur les collines environnantes. Il est arboré fruitiers et fleurs se révèlent au fil des saisons ( vigne, prunier, figuier, plaqueminier...) Une petite terrasse couverte d'une pergola de glycine permet de profiter agréablement des beaux jours. Une dépendance aménagée en atelier ( point d'eau et toiture isolée) peut permettre d'envisager d'aménager une troisième chambre et même de le reconvertir en studio.