Appartement à vendre, 210m², Ambilly

Description

AMBILLY – Elégance et authenticité aux portes de Genève T6 Situé à proximité immédiate de la douane de Mon Idée, en bordure de la future ZAC Etoile et aux abords de la voie verte, ce triplex d'exception développe 210 m2 habitables au sein d'un ancien corps de ferme entièrement réhabilité. Une adresse rare, à la croisée du passé et de la modernité, qui offre une véritable alternative entre maison de charme et appartement de standing. Derrière une façade discrète se cache un lieu chargé d'histoire, revisité avec un profond respect des matériaux anciens et une élégante intégration de touches contemporaines. L'alliance subtile de poutres apparentes, de volumes atypiques et de prestations actuelles confère à ce bien une atmosphère singulière, mêlant raffinement et convivialité. Le rez-de-chaussée dévoile une cuisine spacieuse bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, attenante à une salle à manger magnifiée par la conservation d'une ancienne mangeoire, témoin du passé rural du lieu. Une première chambre, une salle de douches, des toilettes séparées, un cellier ainsi qu'une nouvelle chaufferie complètent ce niveau. A l'étage, un vaste espace de vie de plus de 46 m2 s'impose comme le cœur de la maison, baigné de lumière et propice à la détente. Un bureau, une chambre supplémentaire ainsi qu'une salle de bains aux dimensions généreuses (baignoire et douche) viennent enrichir ce niveau intermédiaire. Le dernier étage accueille trois chambres mansardées au charme certain, ainsi qu'une salle de douches, idéale pour une vie familiale harmonieuse ou pour recevoir en toute indépendance. Une situation stratégique, un cadre de vie durable La localisation de ce bien constitue l'un de ses nombreux atouts : à quelques minutes seulement de la frontière suisse, au sein d'un secteur en pleine évolution, il offre un accès immédiat aux infrastructures douanières, aux mobilités douces et à un environnement tourné vers la qualité de vie et l'écoresponsabilité. Deux places de stationnement privatives, situées sous un carport, un abri de jardin donnant sur une jolie terrasse fleurie, complètent les prestations de ce bien rare. Idéal pour un investisseur, en ce moment les 6 chambres sont louées en colocation, offrant un excellent rendement. Bien soumis au régime de la copropriété (4 lots d'habitation). Aucune procédure en cours. Faibles charges Veuillez me