Maison à vendre, 99m², Saint-Astier

Description

Dans un environnement calme et verdoyant, au fond d’une impasse, découvrez cette agréable maison individuelle construite en 2005, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir. D’une surface habitable de 99 m², elle offre des espaces fonctionnels et confortables. La maison se compose de : - Une pièce de vie salon/salle-à-manger traversante de 40m2, agréable et lumineuse avec deux baies-vitrées et une porte-fenêtre, volets roulants électriques, placard intégré - Une cuisine entièrement équipée (four, hotte aspirante, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle et frigo laissés en option), ouverte sur la pièce de vie avec bar et cellier attenant donnant accès direct vers l’extérieur - un couloir spacieux desservant trois chambres de 10,8 m², 10,4 m² et 9,2 m², dont 2 avec placards intégrés - Une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire - Un WC indépendant À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain plat, fleuri et arboré et entièrement clôturé, d’une superficie de 1 100 m². Les extérieurs offrent également : - Une grande terrasse en bois couverte de 42 m² construite en 2021, exposée sud-ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil aux beaux jours et d’un espace extérieur abrité par mauvais temps - Un abri de jardin en bois de 12 m², installé en 2022 sur dalle béton - Un espace de stationnement directement sur la parcelle, devant la maison - Un portail sécurisé avec sonnette et interphone - Terrain piscinable et possibilité d'y construire un garage si souhaité Côté confort et entretien : - DPE : classe énergétique C - Émissions de GES : classe B - VMC neuve installée en 2025 - Combles isolées en 2024 avec laine minérale - Chauffage électrique avec thermostat dans chaque pièce - Maison très bien entretenue, pas de travaux à prévoir Situation géographique : La maison bénéficie d’un cadre paisible tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, centre-ville, maison médicale, salle culturelle et marché hebdomadaire du jeudi. La ville de Saint-Astier croit en dynamisme depuis plusieurs années : au cœur de la vallée de l’Isle, elle possède plusieurs monuments inscrits ou classés monuments historiques. À seulement 20 minutes du centre-ville de Périgueux, située à côté de ́l’echangeur autoroutier A89 Bordeaux-Brive, et bénéficiant d’une gare ferroviaire permettant de rejoindre Bordeaux en 1h15, elle offre un excellent compromis entre tranquillité, espace extérieur et proximité des services et grandes villes. Une maison idéale pour une famille, un couple ou des personnes retraitées souhaitant poser leurs valises immédiatement. Vente de particulier à particulier. Bien disponible dès à présent. Curieux et agences s’abstenir, merci.