Appartement à vendre, 53m², Saint-Cloud

Description

Situé rue de l’Yser, au sein d’un immeuble des années 30, ce duplex traversant de 53 m² carrez séduit par sa configuration sur deux niveaux, sa luminosité et son emplacement face à la Seine. Rénové il y a 4 ans avec des matériaux de qualité, il sépare naturellement l'espace de vie de l'espace nuit : L'espace de vie (Niveau principal) : L'entrée se fait au premier étage sur le séjour, offrant une vue dégagée sur le port de plaisance du 16e arrondissement de Paris, avec le Bois de Boulogne en perspective. Le séjour est lumineux et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond ainsi que d'un sol en travertin. Cet espace de réception convivial intègre une cuisine ouverte et entièrement équipée. Des WC indépendants (avec espace lave-linge et urinoir) complètent cet étage. L'espace nuit (En rez-de-chaussée) : Calme et bien pensé, il abrite une chambre séparée et un grand dressing sur mesure sous l'escalier, ainsi qu'une baignoire balnéo (Aubade). Une salle de bain avec douche à l’italienne (équipée d'un système hammam) et un second WC viennent compléter cet espace. ? Une localisation pratique et bien desservie Tout en étant au vert, vous profitez d'un excellent maillage de transports pour vos déplacements quotidiens : La Défense à 15 minutes (via le Tramway T2, stations Les Coteaux ou Les Milons à 5 min à pied). Paris Saint-Lazare en moins de 30 minutes (via Transilien ligne L ou T2 puis RER A). Réseau complet à proximité : Tramway T2, Transilien (lignes L et U depuis la gare de Saint-Cloud ou le Val d'Or), réseau de bus et proximité de la ligne 10 du métro. Perspective de valorisation : Le quartier bénéficiera de l'arrivée de la Ligne 15 Ouest du Grand Paris Express à la gare de Saint-Cloud, dont la mise en service est prévue fin 2031. ? Vie de quartier, commerces et loisirs (tout à pied) L'appartement bénéficie d'un environnement riche où tout est accessible à quelques pas : Commerces de bouche : Boulangerie et petite épicerie au pied de l'immeuble (1 min) ! Un Intermarché se trouve à 5-7 min, et un marché vous attend tous les dimanches dans la rue adjacente (2 min). Détente & nature : Boulodrome en bas de la rue (1 min), berges de Seine et accès direct à la Passerelle de l'Avre (3 min) pour vos promenades ou pour rejoindre l'Hippodrome de Longchamp juste en face (10-15 min à pied, 5 min à vélo). Le Domaine national de Saint-Cloud et le Bois de Boulogne sont tout proches. Sorties & restaurants (à moins de 10 min à pied) : Profitez du célèbre Quai Ouest et de sa vue imprenable sur la Seine, ou des adresses prisées du quartier : Le Casetta di Pizza, Les Pipelettes, la Crêperie Suzette à à peine 5 min à pied ou encore le Portofino (pizzeria), le Mistinguette et le Love Bird situés aux Milons à 10 min à pied. Culture : La Seine Musicale est facilement accessible (environ 15 min via le T2 ou à vélo le long des quais). ? Informations patrimoniales : Ce duplex comprend aujourd'hui deux lots de copropriété distincts (et deux caves), issus de la réunion de deux appartements. À titre indicatif pour vos perspectives d'investissement, deux appartements de même surface situés dans le même immeuble (correspondant chacun à une moitié de l'emprise de ce duplex) se sont vendus récemment à 200 000 € et 210 000 €. Un bien singulier, parfait pour un premier achat ou un investissement. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ses volumes sur place !