Maison à vendre, 71m², Montauroux

Description

Rare sur le secteur : maison 3 pièces de 71,42 m² située au fond d'une impasse dans un environnement calme et verdoyant. Implantée dans un petit lotissement de seulement 8 maisons, cette maison jumelée bénéficie d'une vue dégagée sur la forêt grâce aux terrains non constructibles alentour, sans vis-à-vis et avec un jardin facile à entretenir. La maison se compose : - d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, agrémentée d'un îlot central convivial - de 2 chambres avec rangements intégrés, - d'une salle de bains équipée d'une douche d'angle, - de 2 WC, dont un indépendant au rez-de-chaussée avec lave-mains. Pour un confort optimal en toutes saisons, chaque pièce est équipée d'une climatisation réversible. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat, clôturé et parfaitement entretenu d'environ 50 m², agrémenté de plantations, d'un espace potager et d'un abri de jardin offrant de nombreux rangements. Un véritable compromis idéal pour profiter des joies du jardin sans les contraintes d'un grand terrain. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse carrelée d'environ 15 m² par une large baie vitrée lumineuse avec volet roulant électrique. Celle-ci est protégée par une pergola bioclimatique Éléance SlimDesign installée en 2020 (valeur 10 000 €, facture disponible), équipée d'un éclairage LED et de lames orientables pilotables par télécommande ou smartphone. Un véritable espace de vie supplémentaire. Les plus : ✅ Vue dégagée sur la forêt ✅ Aucun vis-à-vis malgré la mitoyenneté ✅ Construction récente (2010) ✅ Climatisation réversible dans toutes les pièces ✅ Fibre optique très haut débit, idéale pour le télétravail et le streaming ✅ Pergola bioclimatique haut de gamme ✅ Jardin plat, clôturé et facile d'entretien ✅ 2 places de stationnement voiture et un emplacement moto devant la maison ✅ Stationnements visiteurs à proximité ✅ Faibles charges de copropriété : 29 €/mois ✅ Maison parfaitement entretenue Situation idéale : - Écoles et collège à proximité (3 min en voiture, environ 15 min à pied) - À quelques minutes de la plaine de Montauroux & Callian et de ses commerces - Proche du lac de Saint-Cassien Le calme de la campagne sans renoncer à la proximité des services et bassins d'emploi : - À 10 min de l'autoroute A8 - À 30 min de Sophia Antipolis - À 20 min de Mandelieu-la-Napoule, Grasse et Fréjus - À 40 min de l'aéroport de Nice Côte d'Azur DPE précédent : C - GES : A (136,8 kWh/m²/an) Diagnostic en cours de renouvellement. Vente directe entre particuliers, sans frais d'agence. Visites possibles en semaine comme le week-end.