Maison à vendre, 138m², Ecouflant

Description

Vous aimez le charme de l'ancien, la pierre de tuffeau, la proximité d'un cours d'eau et des commerces accessibles à pied ? Cette maison de bourg située à seulement 10 minutes du centre-ville d'Angers pourrait bien vous plaire. Au calme et lumineuse, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des bords de Sarthe accessibles à pied, tout en étant en hauteur, à l'abri des crues. Dès l'entrée, on retrouve ce qui fait le charme de l'ancien : pierre apparente et poutres se mêlent harmonieusement. La maison permet une vraie vie de plain-pied avec une salle d'eau et des Wc indépendants attenants aux pièces de vie. Le salon dispose d'une cheminée, tandis que la salle à manger et la cuisine s'organisent autour d'un poêle à bois, véritable coeur de la maison. Celui-Ci alimente un système d'air pulsé qui diffuse la chaleur à l'étage. En complément, une chaudière gaz de ville Frisquet assure le relais si besoin. Le tout permet d'obtenir un Dpe classé C pour une maison de plus de 100 ans. A l'extérieur, une belle dépendance isolée et chauffée offre de nombreuses possibilités : activité libérale, bureau indépendant, atelier ou espace personnel. Le jardin paysagé, sans vis-à-vis, invite à profiter pleinement des beaux jours. Un garage fermé complète l'ensemble, un atout appréciable dans le secteur. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, à découvrir. Dpe : C Référence : Fp4209 (5.18 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Bon Etat Surface séjour : 28 Surface terrain : 324 Année de construction : 1820 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Accumulateurs Chauffage (mode) : Gazdeville Fenêtre : Pvc Double Vitrage Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée Fibre optique : Oui Numéro de mandat : Fp4209 Visite virtuelle : Honoraires à la charge de : Acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.18 % Prix net vendeur : 380000 euros Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Nc Lieu : Maine-et-Loire (49)