Appartement à vendre, 89m², Toulon

Description

TOULON OUEST, secteur Bon Rencontre / Pont du Las, T4 vendu loué, dernier étage, balcon, parking, cave, DPE B. Situé dans un environnement pratique, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun et des principaux axes, cet appartement bénéficie d'un accès rapide au centre-ville de Toulon et à l'Arsenal. Au premier et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 6 logements, découvrez ce bel appartement T4 de 89,75 m² au sol, soit 83,75 m² Loi Carrez. Entièrement rénové en 2015, il offre un cadre de vie confortable, lumineux et sans travaux à prévoir. La pièce de vie de 37,65 m² avec cuisine ouverte bénéficie d'une belle exposition plein sud et s'ouvre sur un balcon de 6 m² sans vis-à-vis, avec une vue dégagée. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains indépendante et un WC séparé. L'appartement dispose de prestations appréciables: climatisation, double vitrage, volets roulants en aluminium, cave en sous-sol et place de stationnement privative. Vendu loué, ce bien constitue un investissement locatif sécurisé avec un locataire sérieux en place, à jour de ses loyers. Le bail d'habitation court jusqu'au 8 avril 2028. Le loyer mensuel est de 1 120 € hors charges, avec 50 € de provisions sur charges. La rentabilité locative brute est d'environ 6,6 %, un rendement attractif pour un appartement rénové, bénéficiant d'un excellent classement énergétique. Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement locatif sécurisé, sans travaux, dans une copropriété calme et bien entretenue. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez-moi , par téléphone ou par SMS. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 670.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Barresi immobilier: Nathalie ECOIFFIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.