Maison à vendre, 105m², Villeneuve-Loubet

Description

Dans le très recherché quartier des Maurettes à Villeneuve-Loubet, à seulement 500 m du port et des plages, nous proposons à la vente notre maison contemporaine construite en 2019, d'une surface habitable de 104,88 m², mitoyenne d'un seul côté. Exposé sud/ouest. Située dans une petite ASL de seulement 3 maisons, elle bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité des écoles, de la crèche, des commerces, du port et du bord de mer. La maison est moderne, lumineuse et parfaitement entretenue, avec une décoration contemporaine dans des tons naturels, blancs et bois. Elle est prête à vivre et ne nécessite pas de travaux. ☀️ Un vrai atout : DPE A Le diagnostic de performance énergétique réalisé le classe la maison : ? DPE : A ? GES : A ? Estimation des coûts annuels d'énergie : 460 à 690 € La maison est notamment équipée d'une pompe à chaleur pour la production d'eau chaude, d'une climatisation réversible et de double vitrage. ? Au rez-de-chaussée Belle pièce de vie lumineuse de près de 31 m² avec cuisine ouverte Cuisine aménagée et équipée 1 chambre WC indépendant Nombreux rangements Accès direct à la terrasse et au jardin ?️ À l'étage 3 chambres supplémentaires Grands placards muraux 2 chambres avec accès au balcon Salle de bains Salle d'eau WC indépendant Moustiquaires Soit 4 chambres au total, avec une distribution idéale pour une famille. Le mesurage réalisé lors des diagnostics confirme 104,88 m² habitables. ? Un extérieur pensé pour profiter du climat méditerranéen La maison dispose d'un jardin de 140 m², entièrement aménagé et sans vis-à-vis, avec : Grande terrasse Piscine hors-sol 2 x 2 m habillée de bois Rideau roulant de protection Espace salon extérieur Espace repas Portique bois double balançoires Store banne électrique Cabanon Un extérieur particulièrement agréable, idéal pour les repas en famille, les soirées entre amis ou simplement profiter du soleil. ⚙️ Confort & équipements Construction 2019 DPE A / GES A Climatisation réversible dans les 4 chambres et les pièces de vie Climatisation utilisée comme système de chauffage Pompe à chaleur pour l'eau chaude Double vitrage Volets roulants électriques avec centralisation Moustiquaires à l'étage Store banne électrique Cuisine équipée Nombreux rangements VMC hygroréglable ? Stationnement 2 places de parking privatives à proximité immédiate de la maison ainsi qu'un cabanon complètent le bien. ? Un emplacement privilégié 500 m environ du port et des plages Quartier des Maurettes Écoles à proximité Crèche Commerces et commodités à proximité ? Informations complémentaires Prix : 650 000 € Surface habitable : 104,88 m² Surface au sol : 112,13 m² Terrain : 140 m² 4 chambres Construction : 2019 Terrasse Balcon Piscine 2 x 2 m 2 parkings privatifs Taxe foncière : environ 1 300 €/an ASL de 3 maisons Participation ASL : 20 €/mois DPE A / GES A Diagnostics réalisés le Diagnostic termites : aucun indice d'infestation relevé. Vente directe propriétaire – agences s'abstenir. ? Prise de contact Afin de privilégier des échanges avec des personnes ayant un réel projet d'acquisition, merci de prendre connaissance de l'ensemble de l'annonce et de vous assurer que le bien et son prix correspondent à votre recherche avant de nous . Premier contact par message. Merci de préciser brièvement votre projet. Pas de visites de curiosité. Merci de votre compréhension.