Maison à vendre, 102m², Verrières

Description

? À VENDRE – Pavillon rénové à Verrières (10) – Calme, sans vis-à-vis, beaux extérieurs et espaces modulables Vous rêvez d'une maison au calme, sans aucun vis-à-vis, avec de beaux espaces extérieurs et des pièces supplémentaires pour vos projets ? Située à Verrières , dans un environnement paisible et reposant, cette maison individuelle de la fin des années 1970, rénovée en 2015, offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des grands axes. ? Une situation géographique idéale : À 10 minutes de Saint-Julien-les-Villas À 20 minutes du centre-ville de Troyes À seulement 5 minutes de la sortie n° 21 de l'autoroute A5 ? Une maison fonctionnelle et pleine de possibilités La maison dispose de 102 m² au rez-de-chaussée , auxquels s'ajoutent deux petites chambres aménagées dans les combles. Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie conviviale comprenant une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger Une chambre de 12 m² Un bureau de 8 m² Une salle de bains Un WC indépendant Un ancien garage entièrement aménagé en deux pièces supplémentaires, directement accessibles depuis la maison ✨ Un véritable atout : deux pièces supplémentaires à aménager selon vos envies ! Vous rêvez d'une salle de sport, d'un espace musique, d'une salle de jeux, d'un atelier créatif ou d'un espace dédié à votre activité professionnelle ? Ces pièces offrent de nombreuses possibilités, notamment pour une assistante maternelle souhaitant disposer d'un espace dédié à l'accueil des enfants, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'étage : Les combles aménagés accueillent deux petites chambres mansardées ainsi qu'un WC supplémentaire. Les surfaces habitables sont à apprécier selon la hauteur sous plafond. ? Un extérieur conçu pour profiter de chaque moment de la journée Implantée sur une parcelle de 790 m², sans aucun vis-à-vis , la propriété bénéficie de deux belles terrasses carrelées de 15 à 20 m² chacune : ☀️ Une terrasse orientée sud-est , idéale pour les petits-déjeuners au soleil et les douces matinées. ? Une terrasse orientée nord-ouest , parfaite pour profiter des après-midi et des soirées en extérieur. Un très vaste parking gravillonné permet de stationner plusieurs véhicules et offre la possibilité d'envisager l'installation d'un grand carport, d'un garage ou d'un hangar, sous réserve des autorisations d'urbanisme. ? Confort et équipements Maison rénovée en 2015 Radiateurs électriques récents, pilotables à distance Superbe poêle à bois Alaska de la marque Brisach, apportant chaleur et convivialité Deux terrasses carrelées Grand espace de stationnement Environnement calme et préservé Aucun vis-à-vis Performances énergétiques : DPE : D GES : B (9) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 450 € et 2 350 € ❤️ Une maison aux multiples atouts Que vous recherchiez une résidence principale agréable à vivre, une maison avec des espaces dédiés à vos passions ou un lieu permettant de concilier vie personnelle et activité professionnelle, ce pavillon mérite toute votre attention ! ? Visites possibles en fin de journée et le week-end. ? Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, merci de me par message privé. Vente entre particuliers – Agences immobilières, merci de vous abstenir.